成都堅持“房住不炒” 當地國資卻連續高價拿地
在12月成都土地首拍中，位於錦江區的兩宗土地，計算無償移交成本後，實質樓面價均超過2萬元/㎡。
其中，二號宗地競拍在1.93萬元/㎡時達到最高限價，最終的競移交比例達到23%，溢價率14.88%，由華髮地產與具有成都錦江區國資背景的錦江統建聯合競得。
近年來，成都市一直強調堅持“房住不炒”的定位。不過進入2020年最後一個月，寒冬已至，成都土地市場卻依然較爲火熱，迎來歲末土拍小高潮。
12月1日，成都推出4宗純住宅土地出讓，全部位於主城區成熟區域，出讓面積合計113畝。證券時報·e公司記者瞭解到，此次成都市錦江區共推出2宗地，起拍樓面價均爲1.68萬元/㎡，這可能是目前大成都區域內的最高起拍樓面價。
據當地媒體報道，經過多輪鏖戰之後，4宗土地均被溢價拍出。此次競拍最爲激烈的是錦江區二號宗地，最終被錦江統建聯合華髮競得，競拍對價則爲1.93萬元/㎡+無償移交23%統籌住房，而錦江統建則爲成都市錦江區國有資產監督管理局100%控股企業。
錦江區國資
一週內兩度拿地
具體來看，成都今日推出的4宗地全部位於主城區成熟區域，錦江區東湖板塊、三聖鄉板塊，成華區府青路、杉板橋各1宗。據當地媒體報道，當日成都土拍現場很熱鬧，參戰、觀戰的達六七十人，共24家房企參拍。
在12月這場首拍中，此次土拍讓市場最爲關注的是位於錦江區的2宗土地。計算無償移交成本後，這2宗土地實質樓面價均超過2萬元/㎡。
據悉，位於錦江區的2宗地，都是以1.68萬元/㎡的樓面價起拍，這可能也是目前大成都的最高起始樓面價。爲防止成交土拍價格遭到過度炒作，這4宗地均採取“設置最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式進行拍賣，位於東湖板塊的一號宗地設有底價。
其中，一號宗地位於錦江區外東五桂橋片區，19.91畝，最大容積率4.0，起拍樓面地價1.68萬元/㎡。這宗土地主要由三家房企爭奪，當舉牌至1.93萬元/㎡時達到最高限價，各方進入到競配建環節。最後，中港脫穎而出成爲競得者，以樓面地價1.93萬元/㎡+無償移交7%的統籌住房成交，溢價率爲14.88%。
緊接着，二號宗地位於錦江區三聖鄉街道辦事處駙馬2組，粉房堰村1、2組，55.96畝，最大容積率1.5，起拍樓面地價1.68萬元/㎡。因該宗土地規模適中、容積率低、配套成熟，吸引約10家房企積極舉牌，該宗地也是在1.93萬元/㎡時達到最高限價。
據報道，在競移交環節陷入膠着，最終的競移交比例達到23%，溢價率14.88%，錦江區二號宗地爲成都市錦江區統一建設有限公司（以下簡稱錦江統建）與華髮地產聯合競得。
根據貝殼找房數據顯示，二號宗地附近二手房普遍在2萬元/㎡左右。2019年10月以來，該地塊周邊曾推出華熙藝術村和德商錦江天璽等樓盤，兩樓盤新房均價分別爲1.5萬至1.9萬元/㎡、3.2萬至3.5萬元/㎡之間。
如今，二號宗地最新土拍實質價格或已突破每平方米兩萬元，若算上建安等成本費用，未來該項目新房價格應該不低。
天眼查顯示，錦江統建成立於1996年9月，註冊資本爲3000萬元，經營範圍包括房地產開發及舊城改造等業務，成都市錦江區國有資產監督管理局持有該公司100%股權。
值得關注的是，上週四（11月26日），成都市錦江區推出1宗約109畝純住宅用地（與12月1日二號宗地相距不遠），吸引約20家房企參與競拍。
據悉，該宗土地樓面地價競拍至1.81萬元/㎡時達到最高限價，進入續競配建並無償移交住房面積比例環節，最終被成都市熙錦投資有限公司（以下簡稱熙錦投資）競得。成交樓面價1.81萬元/㎡，溢價率14.56%，競配建並無償移交統籌住房面積比例爲23%，土地實質樓面價也超過了2萬元/㎡。
天眼查顯示，熙錦投資是成都市興錦生態建設投資集團有限公司（以下簡稱興錦生態）的全資子公司，背後實際控制人疑爲成都市錦江區國有資產監督管理局，持有興錦生態100%股權。
多舉措堅持
“房住不炒”
2020年以來，成都樓市維持着不錯熱度，呈現出明顯的兩極分化，部分新房樓盤持續火爆、一房難求，萬人搖號“盛況”頻頻出現。
尤其在今年7月13日，成都凱德卓錦萬黛樓盤取得預售證，此次推出774套房源；7月14日~15日，凱德卓錦萬黛登記報名搖號，報名搖號人數超過5.8萬人。
7月2日，成都新都區和高新區有兩宗地塊公開拍賣，競拍持續火爆激烈。最終，二號宗地由渝太地產以成交樓面價2.07萬元每平米競得二號宗地，溢價率達到39.86%，成交總價則爲11.56億元。此次土拍刷新了成都土地最高成交單價，也讓成都住宅土拍樓面價首次突破了每平米兩萬元的大關。
實際上，近年來成都市一直堅持“房住不炒”的定位，相關部門也在不斷努力，多次查漏補缺、完善抑制炒房的政策。近日，成都市再次出手對搖號購房規則進行細化完善，核心即爲熱點樓盤優先向無房居民家庭銷售。
11月24日，成都市重申“始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，該市住建局、司法局聯合出臺了《關於完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》核心內容具體爲：一、實行購房資格預審，“一戶一碼、憑碼報名”；二、登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，3倍以下樓盤按照之前政策執行。
需要指出的是，成都市爲了防止土地價格遭到爆炒，還於近日首次採用了“限地價+限房價+競配建並無償移交”方式拍賣土地。10月30日，成都市公共資源交易服務中心發佈公告，位於成華區二仙橋一塊宗地和新都區石板灘的一塊宗地。
與以往不同的是，這兩宗土地將採用“配建並無償移交統籌住房固定套數+限定商品住房清水最高銷售均價+設置土地最高限價+續競配建並無償移交統籌住房套數”的方式進行。
據該拍賣文件顯示，拍賣以增價方式自由競價，CH20（251）：2020-050號宗地採取“配建並無償移交統籌住房固定套數+限定商品住房清水最高銷售均價+設置土地最高限價+續競配建並無償移交統籌住房套數”方式進行拍賣，可售商品住房清水最高銷售均價爲2.1萬元/平方米；XD2020-11（252）號宗地採取“限定商品住房清水最高銷售均價+設置土地最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式進行拍賣，可售商品住房設定清水最高銷售均價1.3萬元/平方米。