政府介入！萬科緊急出手：打新客戶名單交政府覈查

（原標題：政府介入！深圳樓市打新暴利"惹衆怒"，萬科緊急出手：打新客戶名單交政府覈查）

在備受外界爭議、政府雷霆監管背景下，萬科旗下新樓盤緊急調整了銷售方案。

12月1日，萬科臻山海家園發佈消息，爲了貫徹國家“房住不炒”的政策導向，保障廣大客戶合法權益，萬科根據深圳市政府最新指示，對瑧山海家園銷售方案做出調整，整理的誠意客戶名單將提交給政府相關覈查部門，覈查社保年限信息等。

這是萬科樓盤發佈的第二份公告，前一天發佈的公告是提示購買者市場變化風險、貸款風險和代持風險等，號召客戶與其一起踐行“房住不炒”。

近期，深圳房地產市場的“打新熱”現象廣受外界關注，尤其是由於新房和二手房價格倒掛，吸引衆多購房者謀求“打新造富”，並有媒體反映背後有不少“代持炒房”的現象，並不是真正的剛需族。

值得一提的是，11月30日，深圳市住建局局長、黨組書記張學凡在接受媒體採訪時表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的“代持炒房”等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行爲，將依法依規嚴肅處理。

萬科樓盤緊急調整方案

12月1日，萬科旗下萬科瑧山海家園微信公衆號發佈《瑧山海家園銷售方案補充公告》，《公告》顯示，爲了貫徹國家“房住不炒”的政策導向，保障廣大客戶的合法權益，根據深圳市政府最新指示，對瑧山海家園銷售方案做出調整。

萬科表示，目前已經整理出誠意登記審覈通過和資金凍結成功的客戶名單，將會把名單提交給政府相關覈查部門，覈查社保年限信息並按社保年限排名反饋，後續將按照客戶社保年限排名，再以本次可售房源數爲基數按1：5的比例選取排序中社保（或個人所得稅）年限靠前的客戶入圍，參與搖號選房。

《公告》顯示，若最末端出現社保或個人所得稅繳納時間相同的客戶，則該社保（或個人所得稅）繳納時間段所有客戶均入圍，以保證公平性。

按照排序規則，優先對第一類無房客戶按在深社保（或個人所得稅）繳納時間長短（按月計算）進行排序，“家庭”客戶以夫妻雙方在深繳納社保（或個人所得稅）總月數之和進行排序，“單身”客戶僅計算本人在深繳社保（或個人所得稅）總月數進行排序等。

萬科表示，將於第一時間公示最終誠意登記入圍名單，並對正式入圍的客戶發放誠意登記號，在銷售方案調整期間，客戶也可以撥打諮詢電話申請資金解凍，如果客戶選擇解凍，即視爲放棄本次選房。

據悉，地處前海的萬科瑧山海家園已於2020年11月26日取得預售許可證，包含3棟住宅商品房、裙樓商業及1棟保障房，可售房源包含260套建築面積約127-190平方米4房戶型住宅，均價10.6萬/平（毛坯交付），單價區間9.2-13.4萬/平，總價區間爲1174-2556萬/套。

而項目周邊目前二手房掛盤均價高達約14.5萬/㎡，價格區間在13.4萬/㎡-16萬/㎡之間，價格倒掛之下同樣火爆。

此前一天，11月30日萬科瑧山海家園也曾發佈公告，提示購買者市場變化風險、貸款風險和代持風險等。公告表示，根據政策規定，居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓；房地產項目有較長的開發建設週期，房地產市場可能將發生顯著變化。

同時，萬科公告還表示，針對深圳房地產市場的“打新熱”現象，不排除政府相關監管部門出臺相關政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地。

與之類似，11月30日，另一個深圳“網紅”樓盤華潤城潤璽一期也發佈了《與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議》，文中稱“針對深圳房地產市場的’打新熱’現象，不排除政府相關監管部門出臺相關政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地，並提示代持購房風險。

深圳調查“代持炒房”違規將嚴肅處理

深圳一“炒房”，忙壞住建局。

深圳的樓市熱度幾乎延續了一整年，疫情期間二手房漲價居全國前列、天價“茶水費”、經營貸流入樓市，直接逼着深圳出臺了 “新深八條”的715樓市新政，此番年末又出現打新造富、代持炒房等怪象。

11月30日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡在接受媒體採訪時表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的“代持炒房”等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行爲，將依法依規嚴肅處理。

此前11月28日，新華社發佈一篇題爲《抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措》的評論文章，直指近日備受輿論關注的“深圳萬人搶房”事件。

深圳“華潤城潤璽一期”的網紅盤，項目均價爲13.2萬/㎡左右，而周邊華潤城潤府的二手房均價在18萬以上，價差達到4萬~5萬，這意味着按該樓盤最小的100平方米戶型算，如果搖中最少能賺500萬。

如此大的套利空間，購房者衆也不足爲奇，甚至出現衆籌打新、代持購房的奇葩景象。新華社認爲，“打新熱”背後的買房牟利現象顯然與“房住不炒”理念背道而馳，抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措。

張學凡稱，深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實中央房地產調控政策，嚴格執行7月15日出臺的“新深八條”規定。針對當前深圳一二手房價格倒掛以及媒體反映的“代持炒房”等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行爲。同時，進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步迴歸理性，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

易居智庫中心研究總監嚴躍進對券商中國記者表示，深圳出現“代持炒房”的新情況，一些投資者雖沒有購房資格和名額，但通過尋找無房但有資格的親戚朋友參與打新，進而獲得了購房機會，這說明在購房資格審覈方面還存在漏洞。後續對於此類炒作現象依然需要積極管控，尤其是要限制相關住房交易，打消短期套現的衝動，而相應城市也需要積極增加供地，尤其是住宅用地方面要增加供應，真正緩解供求矛盾。