資金涌入 北美REITs漲升響起
美國房市量價俱揚，吸引國際資金持續涌入，據BOA Merrill Lynch最新報告顯示，2013年迄今才約三個月的時間，流入美國不動產基金的金額高達76.72億美元，已爲2012年全年總流入金額的57%。
臺新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤預期，2013年資金流入美國不動產相關市場的金額可望再創新高，強勢的資金動能對於美國REITs後續表現將有正面助益，Morgan Stanley近期已將美國房地產指數的預期值漲幅由4%-6%上調至6-8%。
林瑞瑤指出，根據最新公佈的美國房市數據，可看出強勁的上揚力道，包括：一、S&P/Case-Shiller房價指數顯示，美國20大都會區1月房價持續上升0.1%，並較2012年同期上升8.1% ，爲2010年9月以來高點，亦創下2006年6月以來最大上升年率；
二、據NAR最新公佈，美國2月成屋銷售上升0.8%至年率498萬棟，創2009年11月以來高點；三、美國2月多戶型住宅的新屋開工季節性調整後的年增率上漲18.8%，爲28.5萬戶，較2009年低峰值的5.3萬戶高出許多，美國不動產協會預估2013年的租金成長可達5.4%。
林瑞瑤指出，美國REITs除了本身基本面強勁之外，誘人的股利率水準也是吸引資金加碼的主因。
據統計，美國2012年增發股利的REITs業者自2011年的79家大幅增加至105家，市場預料在產業基本面持續轉佳的情況下，此一增發股利趨勢仍將延續，2013、2014兩年美國REITs業者的股利成長率可望達到近10%之水準。
此外，美國REITs與美股表現息息相關。 林瑞瑤表示，雖然美股2013年持續創新高，但外資在看好美國可望度過財政危機、企業資本支出大增、持續寬鬆貨幣政策效應等利多下，紛紛上修美股S&P500指數今年目標價，包括：高盛將S&P500指數年底目標價由1575點上調至1625點、Morgan Stanley將S&P500指數年底目標價由1434點上調至1600點、德意志銀行將S&P500指數年底目標價由1600點上調至1625點。隨着美股的攻堅，美國REITs後市大有可爲。