抗通膨利器 REITs熱錢涌入

投信發行REITs基金與ETF近期表現

通膨壓力仍在，擁有穩定配息與抗通膨特性的REITs料獲得投資人青睞，皆有助於美國房市多頭行情延續。投信法人預期，通膨將持續，全球熱錢資金將持續投入抗通膨資產，房地產可視爲抗通膨利器，將推升不動產價格與租金。

羣益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示，美股REITs資本利得連帶水漲船高的機率高，對於美國地產後市表現不看淡，REITs可視爲抗通膨資產。倘若後續通膨問題更爲加劇，在抗通膨投資標的選取上，不妨留意提供穩定配息收益的地產ETF。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示，自1993年來，當美國步入升息環境後，不動產在未來6～12個月的報酬表現優於全球股票；升息對於REITs的獲利能力的影響相對較小，且多數商用租賃契約具有租金隨通貨膨脹調整的條款，使得不動產市價與租金能夠相對應的調整，降低不動產商品報酬波動。

當近期的高通膨出現拐點時，聯準會將放緩先前強烈的緊縮貨幣政策，這將有助於回覆金融市場信心，併成爲REITs市場的催化劑。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊認爲，隨着經濟衰退隱憂不斷升高，醫療照護REITs此類租期長、租金收入穩定、獲利能見度高，且有長線剛性需求支撐，受景氣循環影響相對較低，適合當前的投資環境。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，今年以來美國高齡住宅市場逐步復甦中，支撐了醫療保健REITs爲今年以來表現相對好的產業之一。2021年醫療保健REITs投資活動的增加挹注了今年盈利增長，並有望在下半年甚至到明年持續實現營利強勁增長。