美國房市量價俱揚、主權基金大買 北美REITs錢景俏
美國房市量價俱揚，1月份獨戶新屋銷售年率月增15.6%、年增28.9%至43.7萬棟，爲自2008年7月以來最高水準，且月增幅度是自1993年4月以來之最，另外，1月成屋價格亦較2012年同期大漲12.3%。全球重量級主權基金看好低利趨勢，將延續房地產的多頭行情，大舉購入不動產，未來又以美國不動產最具加碼潛力，北美REITs錢景看俏。
臺新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，根據最新公佈的美國房市數據，可看出強勁的上揚力道，包括：一、S&P/Case-Shiller房價指數顯示，12月房價較上年同期上漲6.8%，創2006年7月以來最大年率漲幅，20大都會區中，有19都會區房價上漲。二、新屋庫存降爲15萬棟，接近歷史新低；成屋餘屋量僅需要4.2個月時間消化，創2005年4月以來最低存量。三、2月份消費者信心指數自前月的58.4點加速上揚至69.6點，創2012年11月以來最高水準，有利帶動房市後續的買氣。
林瑞瑤表示，由於全球持續推出寬鬆的貨幣政策，導致利率被壓低，而投資不動產的報酬率高於公債殖利率，促使各國主權財富基金提高不動產的配置，全球最大主權財富基金－挪威政府退休基金(GPFG)，2012年11月以11億美元向瑞士信貸買下蘇黎世一棟辦公大樓後，計劃購買美國的不動產；管理GPFG的挪威央行旗下挪威銀行投資管理公司(NBIM)執行長史林史塔德(Yngve Slyngstad)也對外表示，該基金將投資美國大城市的辦公大樓和購物中心。
林瑞瑤指出，由於美國房地產基本面持續改善，美國REITs基金於2012年流入約92億美元，不動產基金則流入33億美元，合計高達125億美元，創下歷史新高。
而以投資評價分析，林瑞瑤表示，美國REITs之P/NAV(價格淨值比)目前約101，仍低於歷史均值的102，現在正是良好的買點。包括Wells Fargo、JP Morgan、Deutsche Bank以及UBS等多家外資普遍預測，2013年美國REITs的報酬率約可達12%，包含EPS成長率9%及配息3.5%。