樓市降溫了！年內近500次調控出擊 能抄底了？

（原標題：樓市降溫了！年內近500次調控出擊，能抄底了？房價四個信號顯現！）

中新經緯客戶端12月15日電 (董湘依) 近期，多地寒潮來襲，樓市也降溫了！

國家統計局14日公佈數據顯示，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。36城新房價格環比上漲，28城下跌，下跌數量創今年最高。分析人士認爲，11月一二三線城市房價紛紛漲幅回落或持平，而北上廣深，核心二、三線城市房價抗跌指數高。樓市降溫態勢與調控升級和房企促銷等因素有關，未來新一輪調控政策有望繼續升級。

2020年房價全年呈現先高後低的走勢。有專家指出，11月公佈的70城房價釋放出四個信號，其一是房價進入探底；其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落；其三是城市漲跌分明，分化是未來一二三四線城市的主旋律；其四是貨幣放水，買房抄底拐點來了。

資料圖 中新經緯攝

樓市降溫

70城僅36城房價上漲

國家統計局14日公佈11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，初步測算，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

來源：國家統計局網站

根據簡單算術平均計算，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲0.1%，同比漲幅爲4.0%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端分析，“70城房價環比漲幅數據連續3個月收窄，同比漲幅連續5個月收窄，充分說明房價漲幅降溫的態勢。”

“11月70城有36個城市新房價格上漲，這是疫情後最低數值。二手房上漲城市44個，基本持平。” 中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端說，2020年“金九銀十”已經過去，在7-8月樓市衝高後，9-11月整體樓市開始出現了明顯的漲幅放緩。

爲何樓市降溫了？張大偉認爲，首先，調控政策持續升級，下半年以來32城收緊樓市政策，雖然力度不一，但都以收緊爲主。對於市場的影響，特別是對於新建住宅的影響逐漸出現，很多城市的新建住宅限價政策影響了新建住宅價格。所以樓市數據逐漸上漲放緩。

其次，市場供應量增加，大部分企業銷售都抓緊年末增加供應，部分企業也出現了促銷行爲。

嚴躍進也指出，“樓市降溫態勢，和今年的市場大環境有關。尤其是房企爲了加快完成全年銷售工作，也會有意識降價促銷。另外，部分城市如西安、寧波等政策收緊，也說明年底對於穩房價的工作依然急迫，各地都會對高價項目進行管控。”

值得注意的是，濟寧成爲此次房價環比上漲最快的城市，也是唯一一個漲幅超過1%的城市。嚴躍進認爲，此類城市房價上漲和城市規劃等有關。尤其是魯西南的城市高鐵等規劃較好，樓市也容易擡升。

二手房價格略漲

廣州成爲領頭羊

二手房方面，11月全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅爲0.1%，同比漲幅爲2.1%。嚴躍進指出，和一手房的數據對應來看，二手房相對降溫近期要少，至少沒有出現過於明顯的漲幅收窄。

由於一手房存在限價、限籤的價格管制政策，二手房價格更真實。11月，廣州、合肥、徐州、深圳、北京二手房價環比漲幅排在前五位，其中，廣州、深圳、北京分別漲0.8%、0.6%和0.5%。張大偉認爲，這些城市基本都是之前調控被明顯抑制的城市，最近在全國熱點城市包括深圳等上漲的影響下，房價復甦企穩。

“廣州、深圳等城市房價處於前列，核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫。"他認爲，隨着上述城市房價的上漲加速，新一輪調控政策有望繼續升級。房價大部分城市上漲的趨勢不變，但漲幅會繼續放緩。

數據來源：國家統計局

能抄底了？

房價四個信號顯現！

著名房地產專家、中國城市房地產研究院院長謝逸楓認爲，11月70城房價釋放出四個信號，其一是房價進入探底。其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落。其三是城市漲跌分明，分化是未來一二三四線城市的主旋律。其四是貨幣放水，買房抄底拐點來了。

不過，謝逸楓強調，因限價、限籤的價格管制，房價的漲幅回落，不是意味着房價下跌了，是上漲的速度減速了。此外，由於網籤的滯後性，房價的指數由於數據更新緩慢，存在與市場脫離的現象。

年內樓市調控高達458次

專家：年末房價繼續放緩

來自中原地產研究中心的統計數據顯示，11月全國房地產調控累計次數爲33次，1-11月全國房地產調控政策次數高達458次。

從7月開始，調控政策風向轉變，從上半年的全面寬鬆，開始出現收緊趨勢，抑制市場過熱成爲調控政策的新特徵。具體來看，11月臺州等多城升級加碼調控政策。從7月開始已經累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等30個城市紛紛出臺調控政策，爲樓市降溫。

不過，在張大偉看來，11月各地收緊的調控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產調控的趨勢是一城一策，房住不炒，維持房地產市場的平穩，只要上漲過快必然會導致調控升級。

年底房價是漲還是跌？張大偉說，“樓市調控政策基本以‘穩’樓市爲主，部分城市雖然出現了刺激市場的政策被收回，但對於市場的影響並沒有出現全面轉向。預計12月房價繼續上漲，但漲幅放緩，越來越收緊的調控政策有望平穩市場。”

資料圖 中新經緯攝

嚴躍進對中新經緯客戶端表示，12月是房企加快完成銷售目標的關鍵時期，預計還是會有各類促銷活動。而且各地政府積極落實房價調控，預計近期也還是會有對房屋交易秩序的管控。這都說明房價短期內漲幅反彈空間不大，總體以漲幅收窄爲導向。(中新經緯APP)