地方調控升級 近兩月土地市場降溫

下半年以來，在地方城市持續從嚴從緊的調控政策下，土地市場逐步降溫，近兩月降幅小幅擴大。

9月15日，易居房地產研究院發佈的2020年8月份全國房地產市場報告顯示，7、8月份房地產開發企業土地購置面積同比降幅連續兩個月小幅擴大，下半年土地市場略有降溫。

易居方面的數據顯示，2020年1-8月，房地產開發企業土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴大1.4個百分點。單月數據來看，8月全國房地產開發企業土地購置面積1694萬平方米，同比下降7.6%。

受疫情影響，今年春節後多城市土地出讓延遲，今年1-2月全國土地購置面積同比大幅下降。3月份以來，隨着全國復工復產，各地土地出讓節奏加快，土地購置面積同比降幅開始持續收窄。

不過，土地購置面積在6月份迴歸正常以後，7月和8月降幅開始擴大。易居研究院研究員沈昕表示，可能是因爲疫情期間延遲出讓的土地基本在二季度出讓完成。此外，部分城市調控升級後，政府爲穩地價和市場預期進一步延緩土地出讓節奏。

不僅如此，沈昕也表示，針對房地產企業“三道紅線”的監管新規限制了房企激進融資拿地的能力。“未來幾個月，全國自年初累計土地購置面積同比降幅可能會小幅擴大，但這有利於穩地價和穩房價。”

此前，住建部和央行在北京召開重點房企座談會，研究進一步落實房地產長效機制，爲房企財務指標劃定“三道紅線”：房企剔除預收款的資產負債率不得大於70%，淨負債率不得大於100%，現金短債比不得大於一倍。

從土地購置均價來看，易居方面的數據顯示，2020年1-8月，全國房地產開發企業土地購置均價5933元/平方米，同比上漲13.9%，比1-7月小幅擴大0.5個百分點。

綜合來看，1-2月土地購置均價下跌，3月土地購置均價由跌轉漲恢復正常。4月一二線城市土地成交量增長，月內土地購置均價漲幅擴大。5月、6月成交均價漲幅持續收窄，7月和8月漲幅小幅擴大。

克而瑞研究中心近日發佈的統計數據顯示，在土地市場供求方面，上週土地供應量微漲，成交量則環比大降，地價也受一二線城市供應結構改變影響而出現下滑趨勢。

值得一提的是，上週重點城市在持續收緊調控政策，其中常州、南京等均有相關政策出臺。常州明確在土地市場上要進一步加大普通宅地供應量、建立地價與房價聯動機制，同時停止執行應對疫情期間的房地產開發、土地出讓等方面的優惠政策。

易居研究院研究員沈昕表示，在調控政策收緊和“三道紅線”的監管新規下，下半年土地市場已經略有降溫。在政策持續及擴圍預期下，預計未來幾個月土地成交均價漲幅將小幅收窄。