蛋殼暴雷始末，我們的錢真的能要回來嗎？
本文系本站沸點工作室《硬核看板》欄目（公衆號：yinghekb）出品。
房東清晨八點不到，撬開門鎖逼迫租戶立馬搬走；你不得不“暴力”對峙，只爲不被趕出自己花錢租來的“家”。
有人被轟出房間睡大街，還要繼續償還租房貸款；有的房東大半年沒有收到租金，被房貸壓得幾乎崩潰。
這並非民生新聞中的個例，而是成千上萬使用蛋殼公寓的租房人都在面臨的困境。
01 一場無關“家”的資本遊戲
2015年成立的蛋殼公寓，可以說是紅極一時的明星企業。
成立當月拿到了天使輪融資，4年內不斷擴張，共融資7輪，甚至在今年一月成功上市。
如此高速的發展，得益於蛋殼的商業模式：整合各地房源，進行二次裝修和管理，再進行出租。
其實也就是一個二房東的角色，比如從房東拿下一間房，再租給房客，中間賺點差價和服務費中介費。
僅僅是這樣普通的old school操作，是不可能讓蛋殼幾年內身價暴漲，紐交所上市的。
於是它採取了三種措施，用互聯網思路去賺new money。
對，你沒有聽錯。假如一個房子市場價4000塊一個月，蛋殼硬是拿出5000租到自己手裡，再以3500的價格租給租客。這樣的操作，看似是賠本買賣，其實它背後的目的是壟斷房源，快速擴張。
畢竟不管是房東還是租客，有誰會跟錢過不去呢？
這裡的租房貸，就是推薦租客從銀行貸款一年的房租，一口氣支付給蛋殼，然後按月向銀行還款。租客還是按月交房租，但欠的不再是蛋殼的錢，而是欠銀行的錢。
蛋殼這邊雖然一下拿到了一年的房租，但還是按月來給房東錢。
打個誇張點的比方。租客A通過蛋殼的租房貸支付了每月5000的房租，一年下來60000元，蛋殼拿着這60000，付給房東5000。
剩下的55000就攥在了自己手裡。這55000還能再從房東手裡租11套房，11套房又能變出60萬，60萬能租120套房，120套房能變出660萬。
這樣的手法反覆操作，隨着用戶的增長，本金也迅速滾成了龐大的資金池。
看到這裡你可能會有一個疑問，是不是隻要我不辦租房貸，蛋殼的如意算盤不就打不響了？
話雖如此，但面對看似豐厚的優惠什麼一次付一年減1000，付半年減500，換誰都忍不住。勞苦大衆只能乖乖上道，等着被割。
而最後，也是最重要的一步：上市。
上面的兩點，運作個幾年總會有極限，畢竟蛋殼高價收房，低價租賃的操作，從根兒上就是個虧本買賣。
財報顯示，2017年到2019年，蛋殼公寓的虧損分別爲2.86億元、14.77億元和37.84億元。再加上今年第一季度的淨虧損，蛋殼已經累計虧損63.13億元。租的越多，虧得就越多。
而想破局，就得上市。
上市說白了，就是一個多輪融資的過程。租客們按時繳納的租金，又是資本市場承認的低風險可預期資產。
把這些資產打包，向投資者們一發行，再拉回融資，幾輪下來，想不上市都難。
之後如果順利的話，再拋售自己的股票收割股民的錢。從此轉負盈虧，走上人生巔峰。
這哪裡是搞租房…簡直就是現金流印鈔機。給蛋殼一根槓桿，它能翹起幾十萬打工人的家。
02 蛋殼公寓爲什麼會暴雷？
當然，上面說的一系列操作如果順利那還能再堅持一段時間，可惜任何投資都沒有安全一說。
公司運作的順利，一直有新租客進來，股價保持上漲，總會扭虧爲盈。
但問題是，哪有那麼多新租客……
爲了搶佔市場高價收房，低價租房，這可真是租一間就虧一間。放到前幾年，租房市場沒飽和還好說，可以一直拿新租客的錢來補上一家的窟窿。
到了現在，競爭對手越來越多，租客選擇也越來越多，房子空置率高，窟窿也就補不上了。
再加上，突如其來的疫情讓整個租房行業陷入了停滯，最終成爲壓碎蛋殼乃至整個同類型長租公寓的最後一根稻草。
據不完全統計，今年上半年，長租公寓暴雷跑路的至少60家。
中間蛋殼也做過一些掙扎，什麼因爲疫情要求房東免房租，卻轉頭對租客那邊照收不誤，羊毛兩手薅。
大量裁員，儘可能減少公司運營費用等等，但似乎都已經於事無補。
當然，哪怕沒有疫情，長租公寓面臨的風險也絲毫不低，虧損這麼多錢，暴雷恐怕也是早晚的事……
03 暴雷嘴臉，其實似曾相識
此次的蛋殼並不是網絡上首例“暴雷事件”，把牌打爛的也不止他們一家。
前有P2P提現困難、老闆跑路，後又OFO小黃車押金難退、求告無門。
對於咱們來說，這都是前車之鑑。互聯網是有記憶的，大家翻一翻以往的報道，就知道這些耍流氓的平臺在暴雷之後，所採取的操作幾乎如出一轍。
比如蛋殼單方面截留房客租金，不給房東一分錢。這一步，蛋殼的處理方式是優先接待吵得兇的房東，拖字訣穩住局勢。而對那些態度堅決想走訴訟程序的，則以訴訟成本過高爲理由勸退。
想當年，被ofo坑了的網友也經歷過這樣的尷尬局面。爲了199元的ofo押金，誰真的捨得付出6100元的仲裁費……
還有堪稱最經典一招，排隊處理退組名額，嚴重懷疑蛋殼和ofo是出自同門的師兄弟。
如今，排隊大軍正在趕往退租的路上，讓人不禁感嘆，歷史總是在輪迴，只不過這一圈輪迴也太快了些。
“房子是租來的，但生活是自己的。”這句話放在當下，似乎也行不通了。
以蛋殼爲首的長租公寓就像是一場打着安居樂業旗號的資本幻夢，終究要有人承擔破碎的風險。
會是誰？
反正不會是企業自己。
就目前的情況來看，已經陷入困局的租客一定要儘快報警，交給警察處理。
同時，保留好租房合同，以及一切關於房子的繳費項目票據，以備日後維權使用。
還有就是儘可能的和房東搞好關係，起碼別下班到了家才發現，自己已經進不去家門。
有人活着容易，可有人就是活在蛋殼裡，說不定哪天就碎了。
最後，衷心希望事情最後能得到解決，希望每個打工人都能睡個好覺。
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