上海土地市場“開門紅”攬金近160億

蛇年首場土拍，上海火熱開場。

2月20日，上海第一批次集中供應的4幅地塊成功出讓，分別位於虹口、浦東、松江、奉賢四區，皆溢價成交，平均溢價率25.5%，總土地出讓金額159.26億元，金茂、華潤置地、金地、龍湖等多家開發商紛紛落子補倉。

最受市場矚目的莫過於虹口區地塊。5家房企歷經184輪競價，金茂&慶隆聯合體最終以超89億元的總價拿下，刷新上海實行“雙高雙競”政策以來的總價紀錄。地塊成交溢價率達到38.2%，摺合樓面價約11.75萬元/平方米。

目前來看，這一成交樓面價位列全國樓板價第三高，僅次於2024年上海市徐彙區拍出的兩幅宅地。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，該地塊屬於上海核心區域的優質住宅用地，也說明今年土地投資市場的重要特點，即立足於購房者改善型住房消費需求，持續推進核心地塊的投資開發。該地塊預計後續去化狀況較好。

值得一提的是，近期金茂在上海市場補倉頗爲積極。在2024年12月上海的最後一輪土拍中，金茂一舉摘得3宗地塊，均位於寶山區；再加上此前在普陀以底價約15.8億元拿下的桃浦地塊，2024年金茂在上海拿地總金額近119億元。

“金茂當前很明顯加大了在上海的土儲力度。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示，相比去年底在郊區拿地，這次進入上海市中心區域，地塊質量佳，產品走高端路線，以實現利潤最大化。

同樣火熱的還有浦東新區的新楊思地塊。該地塊同樣贏得5家競買人青睞，由華潤置地&越秀競得，成交價爲50.9億元，成交樓面價7.47萬元/平方米，溢價率也高達33.38%。

這是華潤置地&越秀在該板塊的一次“加倉”。2024年11月的七批次供地中，華潤置地&越秀&中能建以近79億元的價格競得浦東新楊思地塊，超40%的溢價率也創下近三年來的新高。

央企、國企在覈心區域唱主角，民企則在城市外圍尋找機會。金地時隔近兩年再次出現在上海市場，與國貿、新加坡企業星獅組成聯合體拿下松江新城的低密宅地，總價8.1億元、溢價率13.98%。

龍湖也再度與建華組成聯合體，以10.57億元競得奉賢新城一宗地塊，成交樓面價約2.5萬元/平方米，溢價率約16.54%。這也是龍湖在奉賢新城拿下的第二宗地塊，2024年時，龍湖&建華聯合體就競得了奉賢新城一地塊，打造的龍湖奉賢觀萃成爲“日光盤”，拿地7個月三次開盤便已近清盤。

“本輪土拍最大的特點是4塊地都是聯合拿地。其中，兩幅郊區地塊總價不高，但房企依然採用聯合拿地的方式，以分散資金壓力。”盧文曦表示，整體來看，今天出讓的四幅地塊均有溢價產生，說明房企在拿地的積極性上保持着不錯的信心，尤其是上海新房價格保持連續上漲的勢頭也給企業帶來不少信心。同時，市中心兩宗地塊的高熱度，一方面預示未來市區房價或會向上突破，另一方面，也提升了樓市持續好轉的預期，小陽春值得市場期待。

中指研究院上海分析師蘇曉東也認爲，本輪土拍是春節後上海土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情或將傳導至新房市場，有助於穩定購房者預期，有利於上海房地產市場整體企穩。