廣州土拍攬金近34億元 萬科底價競得三宗宅地

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

12月17日，廣州成功出讓四宗番禺區涉宅用地，總建設用地面積約8.8萬平方米，總規劃建築面積約26.4萬平方米，掛牌總價約33.78億元，最終總成交價約33.88億元。其中，廣州市萬庚房地產有限公司（以下簡稱“廣州萬庚”）以底價競得三宗住宅用地，地塊均位於番禺區南站商務區，成交總價爲28.8億元。

工商信息顯示，廣州萬庚爲萬科（000002.SZ）旗下公司，即萬科廣佛公司。根據公告，萬科此次獲取的三宗地塊總計容建面約25萬平方米，除住宅開發外，需配建幼兒園及36班九年制學校等，成交樓面價在1.14萬元/平方米至1.36萬元/平方米之間。據悉，萬科是廣州南站板塊內最早佈局開發的企業，目前已在南站核心商務區完成較爲成熟的城市界面開發。

萬科廣佛公司方面對《中國經營報》記者表示，公司持續看好廣州南站板塊潛能，本次獲取地塊也將緩解片區內住宅、教育和商業配套功能的稀缺，接下來會繼續發揮自身大型綜合住區開發優勢，以大盤整體開發思路持續建設南站核心區。

地塊收儲後再出讓

公告顯示，萬科廣佛公司此次競得的地塊分別爲番禺區南站商務區BA0402074-1地塊、番禺區南站商務區BA0402074-2地塊、番禺區南站商務區BA0402105地塊，均爲二類居住用地，容積率均爲3，其中起拍價最高的地塊是BA0402105地塊，爲11.5億元。

記者注意到，今年年初，廣州市規劃和自然資源局發佈南站興業大道南片區（BA0405規劃管理單元）控制性詳細規劃，上述三宗地塊用途由原來的商業用地調整爲二類居住用地。

據悉，上述三宗地塊原本位於南站萬科中心項目內。該項目由萬科廣佛公司在2011年與片區石壁一村、石壁四村合作開發，由15個地塊組成，總計容建面約126萬平方米，佔據南站核心區約1/4面積，後續因軌道交通建設及其他客觀原因，導致部分留用地塊不具備開發條件。

2023年年底，上述地塊被相關部門收儲並調規，今年年底重新以招拍掛形式推向土拍市場。記者瞭解到，此次三宗地塊的掛牌出讓，是政府立足於南站片區的高定位，與萬科攜手打造的低效存量用地盤活創新試點，即通過收儲並優化規劃再出讓的方式增加南站片區多元化用地空間、提升公共服務配套，有效補充片區內稀缺的住宅供應和教育資源，提升南站商務區居住屬性，同時爲當地村莊回遷安置物業的交付提供資金支持，實現多方共贏。

萬科廣佛公司方面表示，公司積極把握政策契機，實現相關低效存量用地盤活。“此次政府通過貨幣及指標返還的方式收儲零散留用地，既獲得連片優質土地，充分發揮土地儲備手段對片區發展的推動作用，同時又解決了南站萬科中心因軌道交通建設導致留用地不具備開發條件的問題。”

番禺區土拍收官

業內人士認爲，行業進入存量時代，優質增量土地資源顯著減少，同時高增長時代留下的大量閒置資源亟待轉化，能否對存量土地資源進行更有效的盤活，將成爲房企的重要能力。

中指研究院華南分院分析師楊永俊對記者表示，萬科此次競得的宅地位於廣州南站板塊內。廣州南站自2010年投入使用後，周邊規劃的廣州南站商務區開始進入大規模開發期。目前周邊商業配套日漸完善，已有不少企業入駐，但由於前期規劃及其他原因，板塊內目前以商業、商辦用地爲主，居住用地相對較少，居住氛圍較弱，且教育資源較爲缺乏。“本次地塊成功出讓，有望增加板塊內居住人口，並通過配建的幼兒園以及九年一貫制學校，補齊板塊內教育短板，促進廣州南站周邊區域‘站城一體化’發展，進一步強化廣州南站核心交通樞紐的功能。”

楊永俊表示，目前南站商務區三宗地塊周邊在售項目均價約3.5萬—4萬元/平方米，預計未來萬科項目入市後有一定的價格優勢。據克而瑞監測，近一年南站板塊商品住宅成交1053套，成交均價35021元/平方米。

值得一提的是，除了萬科底價競得三宗宅地，綠城集團亦在此次土拍中收穫一宗地塊——番禺區市橋街中銀大廈南側BC0612015地塊，成交價約5.08億元，溢價率2%。至此，此次廣州土拍累計成交金額達33.88億元，出讓總宗地面積約20.84萬平方米。

據克而瑞統計，隨着四宗涉宅用地的出讓，今年番禺區土拍亦圓滿收官，該區今年累計供應七宗涉宅用地，總建築面積約52.72萬平方米，最終成交七宗，攬金約66.12億元。截至11月底，番禺區商品住宅庫存面積214.21萬平方米，僅次於增城區，去化週期爲23個月。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：翟軍）