空頭總司令退役！賣舊換新「拒當屋奴」 公開5大選屋原則
房產學者張金鶚65歲「賣舊換新」買下人生第4間房，他笑說，人生不同階段購屋取向也不同，購買退休宅時，也從反對高公設社區不必「爲了喝牛奶，而養一頭牛」觀念，轉變成享受社區泳池、健身、會館等便利設施，樂於天天享用「喝牛奶」的生活型態。
▲房產學者張金鶚入手人生第四間房，一年半內完成兩本書。（圖／記者黃軍瑋攝）
曾任北市副市長、政大教授房產學者張金鶚，65歲買下人生第4間房屋，他解釋，爲了退休生活纔想再買房，而代價是賣掉兩間舊屋、抵押貸款爸爸在住房子，才換得現在新屋。
他笑說，「人生在每個不同週期階段，對於房屋需求及考量重點不太一樣」，當初規劃退休後，除了有時間享受人生外，也希望持續理想，傳承過去專業，把長期對住房一些想法出書，告訴大家如何用量化指標，如產品、區位及物業管理、時機等面向，找到符合自己房屋。
雖說如此，但張金鶚退休生活也不比上班時後來得清閒，除了平日看影集、聽音樂、讀小說、游泳、健身旅遊外，短短一年半內接連出了兩本書，分別是《住房自由的人生》以及《山居歲月．張金鶚的安可人生》畫冊。
他笑說，「以前7成時間花在工作、3成在休閒家庭生活，退休後時間改變，有更多時間去做自己喜歡的事情，比如學畫，除了學習素描、廣告顏料、油畫外，也會去上課，1年半多累積將近60幅畫作。」
▲張金鶚退休後樂於在家作畫，累積了將近60幅畫作。（圖／張金鶚提供）
退休的黃金歲月大半時間都在住家度過，他說，自己當初挑選退休住宅，首先考量社區物業管理及戶數，希望社區單純、戶數不要多，又能充分享受社區相關設施，比如會館、健身房等公共設施。
他也坦言，針對公設部分，「過去自己非常反對爲了喝一杯牛奶，而養一頭牛」，但現在退休後有充分時間可以享用社區公共設施，也就「得天天喝牛奶」，所以社區公設及會館反而成爲不可或缺設施。
▲張金鶚退休後樂於在家作畫。（圖／記者湯興漢攝）
換屋爲了享受退休生活，而不是給自己更大壓力，張金鶚說，自己購屋時也會參酌「產品、價格、區位、時機、管理」5大元素，找到最適合自己需求的產品。
他解釋，比如過往買第一間房採取「七三法則」，指生活消費佔7成，買房投資比例佔3成，但退休後，休閒時間大於工作時間，觀念也有所轉變，這就是差異性，沒有絕對，而是應該參酌需求及自身能力！
他解釋，退休宅是因爲有自用需求，無關進場時機好壞，至於區位則是優先選擇熟悉環境，離原先居住政大河堤旁不遠，可以很清楚知道哪裡有公園、市場、便利超商、醫院等。
再來產品及管理，部分他說，退休宅雖然只有與妻子兩人居住，但仍保留各自獨立空間，一人一間房，當初考量大部分時間於室內，需要有陽臺、景觀以及通風、格局大小等，再來是好的物業管理可以省掉很多不必要麻煩。