高雄新舊屋價差拉大 鹽埕一間可換兩間

高雄新舊屋價差逾50％行政區摘要

高雄房市熱區近一年來，新屋與中古屋間的價差持續拉大，單價平均差幅達44.6％，其中落差最大爲鹽埕區，屋齡五年內單價飆3字頭，屋齡五年以上單價平均1字頭還有找，新舊屋每坪價差幅度近1倍之多，幾乎是買一間新屋，可以換買二間中古屋。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示，高雄近年建設議題紅利豐沛，根據集團統計，12個高雄房市熱區中，在去年到今年4月的新屋平均價格爲每坪29.5萬元，中古屋平均價約20.4萬元，每坪價差約9.1萬元。

但包括前鎮、鳳山、小港、新興、三民、苓雅和鹽埕區等七個行政區，價差幅度從50％起跳，其中鹽埕區更高達93.3％，屋齡五年內新成屋每坪均價已飆至31.9萬元，屋齡五年以上中古屋每坪均價僅16.5萬元。

她說，左營、楠梓、仁武等區受惠臺積電、產業園區、新興重劃區等開發利多的區域，中古屋物件因爲平均屋齡仍偏新，與新屋價格落差相對較小，分別只有32.5％、30％、21.6％。

臺灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹說，價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興等區屬於舊市區，區內機能優渥，不過中古屋平均屋齡偏高，即便商圈受利多拉擡，價格補漲空間仍有限。

而這些成熟商圈內的新建案，價格因更具優勢，因此兩者房價差距也因此拉大，以鹽埕區來說，發展早且爲高雄早期最繁華的區域之一，原已逐漸沒落，區內以老屋居多，30年以上大樓華廈每坪甚至不到10萬元就可入手，近年隨亞灣區議題及高雄流行音樂中心、駁二等觀光發展，再度帶動發展，每坪成交單價已站上4字頭。