將成新興辦公商圈 北士科廠辦將釋15萬坪

臺北商辦短缺，建商在北士科園區超前部署，據信義全球資產調查，目前華固、永升、中鼎旗下興利開發等三案已取得建照，加上申請都審中的華固、遠雄、長虹等案，以及市府預計招商的地上權案，預估未來六年內將釋出15萬坪辦公面積，將成爲臺北另一個新興辦公商圈。

近年臺北非核心商圈商用土地大翻身，繼內湖及南港土地交易熱絡後，北投士林科技園區科專區土地成爲建商鎖定重點，信義全球資產總經理柯宏安表示，北士科園區內的科專區土地約7.5萬坪，其中私有地約4.5萬坪，近兩年已有近35％土地取得建照、申請都審、登記信託等。

調查顯示，北士科科專區土地中，以味丹旗下的豐樂地產持有面積最大，其次爲江陵機電。目前北士科已有三案取得建照，包括華固建設在2019年買下898坪土地，預計推出「華固創富」釋出約4,000坪辦公面積；中鼎集團的興利開發在2017年買下1,567坪土地，預計做爲「中鼎集團第二總部」，辦公面積約5,000坪；永升建設則在去年取得建照，預計釋出約3,000坪辦公面積，三案合計面積約1.2萬坪。

另外已完成都審、未來開發廠辦的個案，還包括長虹、華固及遠雄等，預估分別釋出8,000坪、3,000坪、7,000坪辦公面積，再加計已登記信託擬合建，或興建有進展的私有土地，未來六年將可釋出6萬坪土地。