豪宅市場 抗通膨首選

全球經濟邁入蕭條，股市跌破7,000點大關，豪宅市場反成爲現階段保值首選，繼上月初中市府7期抵費地造成熱烈搶標，新四商辦用地還創下每坪236萬新天價。日前正對臺中新市政中心、正中港路上的671坪住宅用地標售，由太日東龍建設標售底價7.0488億元，換算每坪底價105萬元，未來豪宅市場反成爲抗通膨概念股。

近期7期豪宅一哥─聯聚建設購入市政路上「金色三麥」PUB土地，每坪也在150萬元，土地行情絲毫不受景氣影響。抵費地標售可看出未來強者恆強的房市趨勢，新市政中心在土地價格有撐之下，房價易漲難跌，反而成爲頂級客層現階段抗通膨概念股，尤其是品牌、地段佳的新成屋產品，如「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」、「聚合發榮耀」、「仁山協和」、「由巨大謙」即使在現階段不景氣，仍有不錯的銷售成績。

聯聚建設近年來在推案的表現，逐漸受到臺北豪宅購屋客的注意，「聯聚信義大廈」幾乎是全國矚目的銷售個案，每坪75萬的房價卻只有臺北其它豪宅價格的1/2到1/3而已；在臺北從事國際貿易的陳先生在參觀過聯聚房子後表示，聯聚建設的建築品質超越臺北豪宅甚多，而且價格便宜，尤其是在明年景氣成長趨緩下，股市、債券難有表現下，豪宅自住或投資都是十分有價值。

目前市場銷售指標「聯聚方庭大廈」，目前每坪成交金額約在55萬以上，而「聯聚怡和大廈」每坪約45萬元最近也在市場買氣的帶動下，近期即將銷售一空。

受到大遠百即將開幕，甫完工交屋位於市政北七路上的「聚合發榮耀」，地點位於兩大百貨公司旁，近來吸引不少中部臺商、彰化傳產企業主青睞。另也在市政北七路上的「由巨大謙」，公設比26％、含公共水電僅75元的大樓管理費，目前每坪房價約在35萬至50萬元間，尤其令臺北客大呼值得。

基地坐落市政北一路和惠中五街的方正角地「仁山協和」，擁新市府、市議會、新光和遠百國際都會生活機能，大都會歌劇院更是在散步間的距離，仁山建設發言人黃毓菁表示，因爲是成屋，客戶可以眼見爲真，更直接地體會住在「仁山協和」的生活，因而吸引近來回鄉的臺商、及提早爲第二代置產的企業家珍藏置產。

住商南屯店店長陳俊雄表示，新市政中心豪宅在土地行情有撐情形下，即使在明年市場不被看好下，房價仍有一定的支撐，尤其是具有品牌、地段優勢的產品如聯聚、總太、親家、聚合發、仁山、寶輝、由巨等建商，將會是頂級客層抗通膨的理財首選。