200萬的房要付十幾萬稅費!買房首期款你算對了嗎?
對於想要買房的人來說，最難的是湊齊首付。按目前政策，首付最低門檻爲3成，那是不是意味着如果攢夠60萬，就能買200萬的房子呢？買房這件事，可能比你想象的還要難！
首先，並非每個人都能獲得總房價7成的住房貸款。按銀行規定，貸款人的月還款額不超過其月收入的50%。舉個例子，A的月薪爲1萬元，即月還款額不能超過5000元，如果按商業貸款30年（基準利率85折）計算，基本上貸款總額不能超過100萬，如果A想買的房子總價200萬，那隻能給夠5成100萬的首付。
此外，買家在評估首付應該準備多少錢的時候，千萬別忘了計算各項稅費。本期小編就幫大家總結出來：在營業稅契稅雙降，營改增落地後，2017年買新房和二手房都有哪些硬性成本？買家和賣家又分別承擔哪些費用？
1、首先是新房和二手房都要交的各項稅費，包括：契稅、工本印花稅和權屬登記費。
契稅：
根據2016年2月22日起實施的新稅率，首套普通住房且爲家庭唯一住房，≤90㎡稅率爲1%，＞90㎡稅率爲1.5%；非首套住房，≤90㎡稅率爲1%，＞90㎡稅率爲2%；（北上廣深只享受首套房契稅優惠，二套房契稅維持3%不變）
工本印花稅：一般爲5元/本
權屬登記費（二手房爲產權轉移登記費）：80元/套，各地有所差異
物業費：通常爲1年物業管理費。自驗收房屋合格之日起開始計算，不同物業公司收費有所差異。根據廣州的規定，新建住宅(不含別墅)前期物業服務收費實行政府指導價管理, 政府指導價最高收費標準爲2.8元/平方米·月。
僅二手房需交的費用：包括：增值稅和個人所得稅。
增值稅：
北上廣深：2年以下物業，全額徵收增值稅5%；2年（含）以上普通住房，免徵增值稅；2年（含）以上非普通住房，按銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收5%；
其他城市：2年以下物業，全額徵收增值稅5%；2年（含）以上物業，免徵增值稅；
（注：過去增收營業稅徵稅房價爲含稅價，營改增後爲不含稅價，稅率維持5%不變，即實際稅收負擔降爲4.76%）
以1套售價200萬元（含稅）購買不足2年的房子爲例，
按照營業稅的計算方法，應納稅額爲200萬*5%=10萬，而按增值稅的計算方法，應納稅額爲200萬/ (1+5%）*5%＝9.52萬。
個人所得稅：
證過5年（含）物業，且爲賣房家庭唯一生活用房，免徵個人所得稅，非賣房家庭唯一生活用房，按差額20%徵收個人所得稅；
證未滿5年物業，按差額20%徵收個人所得稅；
無法計算房屋原值的情況下，普通住房按全額1%徵收個人所得稅，非普通住房按全額2%徵收個人所得稅；
各項稅費誰來支付？
在新房交易過程中，以上費用均由買家承擔，而在二手房交易過程中，買賣雙方可以協商決定，但羊毛出在羊身上，所以實際上買家都是各項稅費的實際承擔者。
那小編再具體幫大家算算賬：
1套200萬（100㎡）的首套新房，假設可以貸款可以做到7成，首期款=60萬（首付）+ 200萬*1.5%（契稅）+100㎡*105元/㎡（維修基金）+5元（工本印花稅）+80元（權屬登記費）+2.8元/平方米·月*100㎡*12月≈64萬
1套200萬（100㎡）的首套房，證未滿2年，假設可以貸款可以做到7成，首期款=60萬（首付）+ 200萬*1.5%（契稅）+5元（工本印花稅）+80元（權屬登記費）+200萬/ (1+5%）*5%（增值稅）+200萬*1%（個人所得稅）≈75萬
此外二手房交易還要給中介費，以前廣州的中介費是封頂3%，但2016年已放開收費，當事人可與中介自行協商，而目前部分互聯網中介機構的點數則爲1.5%左右。
這也是許多人選擇買新房的原因，在相當總價的情況下，二手房交易需要付出的額外成本更高。