正文_第7章:賣多少錢?

“我們還有別的選擇嗎?我們還有別的選擇嗎?”朱應拭這話像一柄重錘一次次反覆捶打在錢良的胸膛,讓他一陣超出一陣地痛,痛得刻骨。他知道,賣樓是不得已的選擇沒有別的路走時,賣樓或許是唯一可走的路。只是,如今賣樓跟當初他接盤有近似的情景,肯定要大出血。

九龍國際大廈至今,前後投入多少資金?錢良雖沒有細賬卻有大致數目,接盤總計掏出二點六億,之後,差不多花了一個多億的資金用於前期的維修、改造和廣告,而打理人脈關係又花去將近一個億。

接盤大廈,在銀行貸款至少有兩個億,消耗量九龍國際原有的資金和資源。這時候,將樓賣掉該賣多少錢?六億、五億,還是四億、三億?如果是五億,不至於虧太多,六億還有一點辛苦費可拿,但可能嗎?

四億還是三億甚至更少?錢良覺得眼前一陣陣發黑,他也是經歷過風雨、經受過起伏和波折的人。但不賣樓,集團的情況會一天難過一天,最後也無法留住集團的財富。理智上他知道朱應拭這樣建議是集團最優選擇,可這種事有這麼容易接受嗎。

錢軍軍這時候並不說話而是盯着朱應拭,想看他是不是另有圖謀。九龍國際目前危機重重,朱應拭爲自己謀求退路的可能性不是沒有,出賣集團利益來換取自己的利益和前途,這樣的人多了去了,錢軍軍心裡明白,如果不是他跟錢良之間的這種無法扯開的親緣關係,他也會做出這樣的選擇。

莫有功、唐勝等幾個人臉黑着,對賣樓的事一時間都不能接受但又不知該如何批駁。留在省城確實會讓集團更難,賣樓是必然的選擇。只是,這樣的是說出口完全是在打自家的臉,誰能夠像朱應拭這樣理智剖析其中利害?

茶杯幹了,錢良拿起茶杯喝沒有茶水才意識到,放下茶杯,續了水。他的手停在茶杯邊,凝滯不動了,等一陣,擡頭看着朱應拭,說,“這個決定真的很難,可事情真像你說的那樣,省城沒有我們的空間,拖得越久,價值也會越小。只是,大廈賣給誰最適合?”

其他的人都看向錢良,見他臉帶悲憤、沉痛又堅定地點頭,便看向朱應拭。“老闆,我們目前處境艱辛,原因之一便是通逸地產公司,迎輝樓是起因之一。我想,懷林市這邊的關係要化解緩和,跟通逸地產公司的關係緩和是一個重要條件。

既然這樣,找到節點,就從這着手,把樓賣給通逸地產公司,讓他們去經營、改造。通逸地產公司有多少市裡我們不用考慮,我想,省裡阿樂意見到這樣的結果。通逸地產公司將兩幢樓都接承改造,不存在售樓上的競爭,大廈之前即使有一些負面信息,他們肯定也很好化解。而這樓的價值通逸地產公司能看不到?

我也考慮過,我們在懷林市的難處是不是通逸地產公司在背後起到不

少推力?即使作用不是主要的也必然會有。他們肯定也想過將九龍國際大廈吞下來,何況馬忠琦是個了不得的職業經理,會有這樣的心思和魄力。”

集團目前的絕境可說是通逸地產公司導致的,如果將大廈賣給對方,會讓通逸地產公司在改造大廈中獲得更大利益,從而通逸地產公司壯大更快。接手迎輝樓之前,通逸地產公司不過是一個毫不起眼的區縣級別都算不上的地產公司,可買下迎輝樓後,猛然成長,實力大增。再拿到大廈改造,不用一年時間,通逸地產公司基本上跟進入省城之前的九龍國際實力相當,資產在十幾億樣子。

九龍國際從無到有,從小壯大,前後用來多少年?這些人都明白,老闆錢良在十二多年開始創業,到五年前才逐漸成爲懷林市建築行業的龍頭老大。通逸地產公司纔多久?成立到如今不到一年功夫,寬打窄用,如果再過一年資產超過十億,那相當用兩年時間超過了錢良用二十年時間掙到的財富。

這是什麼概念?搶錢都沒有這樣快的。

死寂一般地冷,會議廳裡連喝茶的聲音都沒有了。朱應拭說後也知道大家難以接受自己的提法,可目前集團的境況下要改變,這樣的選擇纔是最佳方案。通逸地產公司拿到大廈之後,至少會減弱對九龍國際的敵意,釋放出來的善意懷林市這邊會得知的,之後,實力對集團的緊逼會放緩,再者,集團拿到一定的資金,才能對覈查出來的危房進行改造,消除負面影響,進一步緩解市裡對九龍國際的打壓。如此,市裡願意幫集團說話的人,纔有說話的機會。

這些事朱應拭相信這些人都能夠想清楚,不過,一時間難以接受滋長對手的做法。試想,將九龍國際大廈賣給第三方,不說能不能拿到的錢是多一些還是一樣多,省裡會不會通過?省裡要將兩棟爛尾樓改造好,之前或許考慮到要讓改造的公司有競爭,但如今,未必想看到彼此的競爭而拖延大樓的改造。省裡同樣會找機會彌補通逸地產公司,賣給他們大廈,省裡在無形中就做出最好的彌補,不需要多花費資源。

通逸地產公司如果見九龍國際將大廈賣給第三方,心裡會如何想?不用多說也能夠判斷,他們的迴應肯定會在懷林市這邊進行下手,集團即使得到一些資金,在返修大樓、加固這些危房過程中,資金絕對不夠用。

各人心思都複雜,不論接受不接受這樣的提法,都忍着不說話。錢軍軍恨恨地盯着朱應拭,朱應拭也明白他的意思,心裡坦蕩蕩,也不迴避他。

“大……大家有什麼想法?都說說看。”錢良像個給戳破的球,虛弱無力,勉強支撐。

“叔,難道我們沒有其他籌集資金的辦法?集團有固定資產,抵押給銀行貸款出來,銀行會爲難我們?只要過了眼下困局,省城那邊計算延期三五個月,將

大廈改造之後賣出去,絕對有六億到十億,到時候,什麼都補回來了。”

錢良點點頭,說,“大廈改造之後再賣,那就是錢。也是集團往前邁動一步的機會,當初也是看到這一點才下決心到省城去接盤。如今,集團還有多少資產個抵押出去?幾千萬還是一兩個億?就算兩個億的資產,銀行也不會肯貸給這麼多錢,說不定會將資產收取了去抵賬。”

“銀行也太黑心了。”錢軍軍抱怨說,如今,他也有“黑心”這個詞。

“銀行本身就是做生意,誰肯吃虧?”錢良說,“我也想過,是不是將懷林市這邊的產業脫手,走出去?但是行不通啊,目前我們最好的選擇是從省城收回來。既然要收回來,面對的現狀跟老朱說的完全一致,賣樓、交好通逸地產公司、緩解跟市裡的關係都是必須要做的。如此,給我們的選擇並不多,老朱想得很透、很準,很有魄力。是的,只有將大廈賣給通逸地產公司纔是最好的解決問題的辦法。

如此,我們接下來討論的是賣多少錢適合,另一個問題是誰去跟通逸地產公司的人談比較適合。我們先說說賣多少錢,是我們和對方都可接受的?”

“楊通逸有這個實力嗎?我覺得不可能。迎輝樓接盤不過是他代替同學在做,他那個同學拿出這麼多錢後還能再拿出幾個億?”錢軍軍說。

“通逸地產公司到底是誰的,是楊通逸的還是他同學的,這個事情沒有明確定論。”唐勝說,“我們從很多信息進行對比、分析,覺得兩種情況都不可能。之前我們還疑心楊通逸拿出來的錢是楊正新當初在位置上謀到的,可買李新華地產公司的錢之後,繼而拿下宿舍樓項目,隨後在省城拿下迎輝樓。我們之前的猜測顯然不對。”唐勝說,“買下李新華地產公司後,楊通逸在省城跟一個小圈子有往來,之後的錢可能是這些人聯手湊出來的,他們不便出面,但實力足夠跟江少對抗,纔有接下來的迎輝樓和我們大廈的競爭。”

“這就對上了,這些混世魔王在背後作怪,難怪到省城後,通逸地產公司會如此順利而聞名的阻力越來越大,難怪省城會幫着他們。”錢軍軍恨恨地說。

“好了,先不說別的。大廈賣多少錢吧,這個要先定下來。”錢良說。

“不能少於五個億。”錢軍軍說。

“五個億是必須的。”唐勝說。莫有功也點點頭,這個立場可要站穩了,要不然,老闆對自己會有什麼想法?

錢良苦笑一下,說,“能夠賣五個億當然好,但實際情況會不會如此?我想可能性不存在,老朱,你覺得賣多少更適合?”

“老闆,我認爲先跟對方初步接觸,探一探底,才能準確判斷對方能夠接受的底線。”朱應拭也不肯說出具體數目,這個當真是很忌諱的,他哪會不知。

(本章完)

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