第601章 【世界航運巨頭】
新時代集團的辦公室。
林祖輝在看着關於‘國際金融中心’的圖則，心情顯得非常不錯。
國際金融中心分爲四期工程：
第一期爲‘購物中心部分’，面積86萬平方尺，將在1998年底投入使用，這個購物中心和機鐵中環站是連在一起的，也是和另外三期工程連在一起，是一個四通發達的大型建築物。
第二期爲‘國際金融中心一期大廈’，高52層，面積88萬平方尺的一流甲級寫字樓大廈，將在千禧年初竣工，並投入使用。
第三期爲‘國際金融中心二期大廈（自由塔）’，高88層，再加126米的觀光塔，高度爲535米，妥妥的世界第一高樓，物業面積爲186萬平方尺，將在2002年竣工；建成之後，將作爲新時代集團的總部，以及香江金管局辦公地點。
第四期爲‘酒店大廈’，可提供128萬平方尺的酒店面積和酒店式住宅公寓，將在2003年底投入使用。
‘國際金融中心’的整體效果圖，給人就是科技、未來、奢華的感覺，總造價約爲230多億港幣，成爲名副其實的燒錢大戰；總投資460億港幣，比前世還多出10%成本。
本來國際大廈二期工程的政府規劃是兩幢大廈，是林祖輝堅持併成一幢大廈，修建世界第一高樓，有利於香江的旅遊經濟。
‘明天會更好’基金，成立的目的是應付1995年以來香江市面流傳的‘香江已死’的輿論；因爲英國人不甘心退出香江，所以英國及其追隨者就一直唱衰香江經濟。
林祖輝當然立馬答應，但實際上，在地政署簽署文書的時候，文書上並沒有規定‘觀光旅遊區’，這就是打擦邊球。文書上面沒有明文規定，那麼就可以不予執行。
“時代航運”
接着，林祖輝思考了一下，說道：“對了，你將香港船務整頓一下，主要工作是：第一、儘快出售部分老舊船隻，減少噸數；第二、以世界巨頭馬士基爲藍本，制定香江船務向世界運輸巨頭髮展的策略，要囊括海陸空運輸、物流、採購等全方面發展。”
看完圖紙，林祖輝靠在椅子上，臉上露出一絲笑容。
“進來”
一筆筆投資，新時代集團在金融上的投資市值竟然已經近700億港幣了！
“好的！”
“好的！我們持有的美股市值目前32億美金（255億港幣）、英股市值210億港幣、日股市值120億港幣.”
林祖輝笑着說道：“沒問題，差不多也到時機了！”
從1993年開始，林祖輝便成爲世界首富，今年（1997年）他依舊會是世界首富，比爾蓋茨壓根超不過。
當然了，新時代集團的三架馬車，已經是陳斌、樑真勳、袁天凡，三人已經晉升爲全球性的管理人才。三人的權利很大，因爲林祖輝幾乎是抓大放小，更多的是精神象徵。
這個基金會影響力很大，特別是應僑辦陸平的呼聲成立的，成立之後，還在京城受到最高的接待。
其實，長實、新鴻基這些大型地產公司，都判斷錯形勢；只不過他們的現金流充足，負債率不高，因此可以完全度過低谷，甚至還可以在低谷中抄底。當然，之前肯定也是損失不菲的。
陳曉芬面帶笑容的走了進來，四十歲出頭的她，長相比長實的洪小蓮賞心悅目多了，能力的問題不好相比，但陳曉芬肯定是能勝任一家市值4000億港幣的巨無霸集團董事。
陳曉芬說道：“嗯，幾乎是放出消息，就有不少財團前來洽談，幾乎一兩週就可以敲定交易！”
“好的，我記住了！”
居然是這家公司，林祖輝的第一想法就是。要知道，恆隆在‘七三股災’、‘八二暴跌’可都損失不菲，達到差點破產的地步。
袁天凡就是專門負責新時代集團海外業務拓展和收購的，所以交給他林祖輝也放心。
袁天凡一愣，說道：“先減船？”
趁着空隙，李超人來到林祖輝身邊，說道：“林生，晚點坐在一起討論討論桔子公司上市的事情？”
“行”衆人紛紛開始準備。
“老闆，黃金下跌至345美元每盎司，我們賬上獲利5.5億美金！”
林祖輝笑着說道：“長期看好，我在賭內地鐵礦石需求將在21世紀爆發，所以你可以考察巴西、澳洲的鐵礦石項目，然後交給我來討論！”
“咚咚”
陳曉芬簡單的彙報了幾句，便離開了林祖輝的辦公室，一般來說，老闆對於香江的地產也不是事無鉅細；若不是這些事是老闆交代的，她也不會打擾老闆這個大忙人。
“進來”
制定好方案後，時代航運便在1999年開始通過併購的手段，迅速成爲世界航運巨頭。併購是壯大最快的捷徑，不僅僅可以買下原公司的船隻，還能買下原公司的業務、渠道等，這纔是寶貴的財富。
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“沒問題！”
袁天凡興奮的離開林祖輝的辦公室，他喜歡跟着野心勃勃的老闆，新時代集團是世界最大的商業地產公司，這已經是全球公認的；而如今，老闆又朝着其它方向全面發展，這讓自己感到很興奮，很有幹勁。
“沒問題，我一定組織團隊，爲香江船務制定‘破而後立’的大發展方案。對了，名字要不要改？”
以林祖輝的人際關係，立法局議員們雖然沒有直接同意，卻將皮球提給‘區議會’；如此一來，林祖輝更加發揮了他的人際關係。邀請中區議員們去酒店商討一番，結果就是通過了，不過區議員提出要設置‘觀光旅遊區’，以彌補高出太平山的損失。
“繼續持有，不做理會！”
袁天凡笑着說道：“上次老闆你和他們總統會見，我們和巴西政府的關係就已經很牢靠了！”
比如新時代集團市值4000億，那麼林祖輝就有2000億的身家，再加上其它上市公司的市值，林祖輝身家就是3000億港幣左右，折成美元就是300多億美金，而比爾蓋茨連200億美金還沒有到呢！
拍完照，大家聊着關於基金會的一切，比較重要的就是香江的經濟。
但整體來說，收租物業是加強了！
林祖輝聞言笑着說道：“看來還挺搶手的！”
袁天凡走了進來，然後恭敬的坐在沙發上。
林祖輝點點頭，直白的說道：“這叫破而後立，先精簡隊伍，再需求機會發展壯大。總之，先把方案坐起來再說。以後我們要做世界運輸巨頭，但要懂得週期性，才能避免損失。”
樑真勳有些驚訝，老闆也太信心在握了吧！
“老闆，巴西淡水河谷的私有化拍賣，將在五月份舉行，我們已經獲得邀請！”
衆人見林祖輝和李超人談笑風生，還是雙方合作，頓時有些奇怪，畢竟兩家競爭也是非常猛的。
看來，恆隆學會了‘吃二塹長一智’了。
“老闆，銅鑼灣‘怡東商場’已經以21.2億港幣，出售給鷹君集團。”
事實也是如此，一年時間，桔子公司的客戶又增加了30%多。
其實，這種局面九十年代初期便已經如此，林祖輝不管什麼場所，年齡已經不是他的問題了，身份地位在那裡，走到那裡都是中心點。
當然，酒店和購物中心每年也可以提供大量的純利，雖然還不足以每年支出，但隨着投入的越多，純利也越來越大。
“有，恆隆在去年年底出售了價值10多億的物業，好像還在出售！”
地產酒店、飲料食品、運輸物流、電訊，這四大產業，將成爲新時代集團的支柱產業。其它還有零售、醫藥等產業，也會慢慢發展。
這裡面有個有趣的事情，那就是前面一排是坐着的，有11個位置；林祖輝自認爲自己很年輕，也沒有必要去坐，所以和鄭家純站在了後面。
“咚咚”
在1995年初，新時代集團便將巴西列爲投資市場，在聖保羅開設一家五星級酒店——朗庭酒店，收購了零售產業資產，以及後期參與巴西私有化公司入股等，前前後後投資也有上億美金。
林祖輝笑道：“那裡那裡，李超人也是如此！”
當然了，林祖輝依舊設置了‘觀光旅遊區’，只是以後開不開放，那是另外一回事；要根據實際情況，特別是安全問題，進行考慮這個‘開放’的問題。
鄭家純是理事長，林祖輝拒絕了一切職位，只是一位理事成員而已。
隨着‘荃灣廣場’、‘荷里活廣場’投入使用，新時代集團的收租面積大大的增加；當然了，目前也在出售一些中小型收租物業。
洪小蓮能力是那種從底層爬上來的‘潑辣’型高層，說話多多少少有些‘野路子’，前年長實和恆基的樓盤對戰，洪小蓮公然聲稱‘長實的樓盤比恆基的樓盤更好’，這顯然是非常不適合，不能點名說出來，因爲這是‘潑婦’行爲。
而如今上市的話，套現60~80億港幣沒有問題，兩家可以將成本幾乎回籠。與此同時，桔子公司還能參與歐洲其它國家的牌照競投。
林祖輝高興的點點頭，說道：“好消息，投資巴西兩年了，總算和政府關係取得了很好的聯繫。”
而香江作爲一衆富豪的大本營，大家是不希望香江不能賺錢的，畢竟大家的根基都在香江；所以，由20位富豪各出500萬港幣，成立了一支‘明天會更好’基金，旨在促進香江經濟的發展。
袁天凡點點頭，說道：“好的，到時候我提醒您！老闆很看好鐵礦石產業？”
李超人說道：“林先生的時機把握，真的是讓人佩服！”
“不去管它，我覺得300美元每盎司不是問題！”
這下好了，大家那裡‘敢坐’，紛紛出言邀請林祖輝坐中間位置。
君悅酒店的大型包廂裡，香江‘明天會更好’基金舉行了聚會，林祖輝作爲成員之一，自然也參加了。
事實上，由於林祖輝持股比例太高，以至於他的身價實在可怕！
林祖輝說道：“五月份的拍賣會，我要親自去坐鎮，爭取拿下5%~10%的股份。”
而陳曉芬是讀過大學的，雖然也是從底層爬上來的，但少了匪氣，多了很多知性。但不要認爲別人就不適合做銷售，相反，陳曉芬當年就是銷售冠軍出身，談吐有禮有節，讓人很信服。
原來，兩家將歐洲的電訊業務進行了合併，以免陷入惡意競爭中；合併之後的電訊公司沿用了桔子公司，業務發展可謂突飛猛進，成爲英國第二大流動通訊商，僅次於沃達豐。
香港有家物流巨頭——利豐集團，已經成爲林祖輝的目標，金融危機後，便開始着手收購，當然是儘可能的善意收購。
接着，又彙報了一些開支項目，無疑方向都是在歐美，酒店和購物中心最多。
不過在去年，和記黃埔希望桔子公司上市，然後套現一部分資金；被林祖輝拒絕了，理由是吃遲一年上市，更有利於利益。
“大家一起拍照留念下吧！”港事顧問方黃吉雯（女）提議道。
林祖輝又是一陣謙虛，勉強坐在了靠中間，但不是中間的位置。
‘冤大頭’多的是，幾乎沒有人預測到危險來臨，前世包括李超人都在金融危機中損失不菲（證券投資、地產投資），更不要說林建嶽花60億的天價（溢價近一倍）買下富麗華酒店了。
最後一位，是樑真勳來到林祖輝的辦公室。
當然了，最重要的還是林祖輝這個‘世界首富’的名頭，各國總統的座上賓不是開玩笑的。
“有沒有大型地產公司出售物業的，和我們風格差不多的？”
談到週期性，袁天凡明白了，老闆是在擔憂什麼，他當然不會亂說；但跟在老闆身邊，還是懂老闆在佈局。
僅去年就有不少大項目競爭，比如內河碼頭、九號葵涌碼頭；這個月雙方也在新機場專營店上，展開了猛烈的交火，雙方各有勝負。
在機場專營店上，林祖輝旗下有很多零售品牌需要，李超人也是如此；結果就是，兩家各自拿下近十家門店的專營權，佔了60~70%的額度，其它財團和海外財團叫苦連天。
林祖輝之所以如此，自然是因爲他也是服裝、珠寶、美妝、零售巨頭，對於機場專營店，自然是非常需要的。
就比如說化妝領域，由於自然堂的橫空出世，對屈臣氏影響也是巨大的。而自然堂不僅涉獵美妝領域，還涉獵零售領域，接下來也會迎來大發展，畢竟‘港流文化興港’是林祖輝提出來的，他本人自然要吃得飽飽的。
(本章完)