總價25萬買套房！高雄今年最便宜 離「國硯」2公里房價差690倍
買1間房子真的需要很多錢嗎？查過實價登錄後就會知道未必，高雄鹽埕區今年就有1筆交易的總價只有25萬元，甚至比很多人做裝潢的價格都不到，經查應該就是鹽埕老社區「城中城」，特別的是，從該社區到漢神本館只要約6分鐘車程，房價卻只要高雄最高價豪宅「國硯」的零頭，連1坪都買不到。
▲「城中城」今年有筆總價25萬元的交易，是今年高雄最低總價的大樓交易。（圖／記者陳建宇攝）
▲「城中城」屋齡老舊，房價連1字頭都不到。（圖／記者陳建宇攝）
根據實價登錄資料，高雄其實有許多成交的物件房價非常低，單價3萬餘元的案例比比皆是，總價不到百萬的套房也非常多，但今年7月鹽埕區有筆交易的總價竟然只有25萬元，扣除親屬間特殊交易，該物件是今年高雄市交易總價最低的住宅大樓，坪數6.62坪，換算單價約3.8萬元。
▲該筆交易面積僅有6.62坪，換算單價只要3.8萬元。（圖／翻攝自實價登錄網站）
經查該物件就是位於鹽埕知名度頗高的「城中城」，臺灣房屋愛河加盟店店東黃榮助表示，該社區屋齡39年，是鹽埕有名的老舊大樓，但隨着商圈轉移，此區域也走向沒落，大樓公共空間也因爲缺乏維護管理導致殘舊不堪，即使如此大樓內仍有許多獨居老人、低收入居民在此生活。
以同區40年大樓，同樣7坪左右套房，最低成交價約60萬，此物件可能因位於一般人忌諱的4樓，所以價格更低，黃榮助認爲，再便宜老舊的物件還是都有人買，即使屋況差、房價低，屋主也可能買來出租或其他用途使用，以此區套房，每月租金應在2000~3000元左右。
▲「國硯」距離「城中城」不過2公里，但房價差了近700倍。（圖／記者陳建宇攝）
不過總價25萬元還是很驚人，因爲一般民衆光是要做室內裝潢可能就要花超過50萬元，25萬元恐怕連客廳都還做不完，而與鹽埕區今年最高價的住宅大樓物件總價2500萬元相比，價格甚至差了100倍。若是與距離2公里、車程6分鐘的漢神本館相比房價差距更大，該區段豪宅「國硯」是高雄單價最高的豪宅社區，最高成交紀錄1億7243萬元更是25萬元套房的690倍，連「國硯」的1坪都買不到。
▲鹽埕區因爲屋齡偏高，因此有不少低單價、低總價的成交紀錄。（圖／記者陳建宇攝）
根據實價登錄資料，今年鹽埕區的94筆大樓交易當中，就有17筆單價不到10萬元，這和鹽埕區不少社區屋齡都偏高有關。信義房屋成功漢神店主任林政柏表示，鹽埕區是發展較早的區段，因此屋齡普遍較高，尤其是北鹽埕更是就區塊，小環境也比較不理想，因此房價就維持在低檔。
▲鹽埕區新建案房價已站上2字頭，但仍比一河之隔的前金區便宜10萬以上。（圖／記者陳建宇攝）
不過林政柏表示，鹽埕區也因爲房價便宜，其實很適合首購族，他指出鹽埕區的生活機能完善，有捷運、輕軌等交通建設，另外也有相當多美食小吃，只要過了愛河就是高雄市區，便利性非常高，但房價卻比前金區便宜許多。林政柏指出，鹽埕區新建案的房價比起前金區每坪便宜至少10萬元，中古屋每坪也便宜2~3萬元，對於首購族或口袋不深、但想住在靠近市區區段的民衆，鹽埕也是不錯的選擇。