鄭家純前私人助理黃少媚上任 新世界發展時隔兩月再換總裁
21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道
剛剛在今年9月更迭管理團隊的新世界發展，時隔兩月再度更換總裁。
近日，新世界發展公告稱，馬紹祥提出辭任執行董事及行政總裁，以便處理其他個人事物，亦不再擔任執行委員會成員以及可持續發展委員會主席及成員，自2024年11月29日起生效。
與此同時，現任新世界發展執行董事兼新世界中國地產行政總裁黃少媚獲委任爲新世界發展行政總裁，並繼續擔任現職務，全面負責集團在香港與內地的業務，向新世界集團主席鄭家純彙報。另外，新世界發展還公佈董事會成員新任命，委任何智恆和劉富強爲執行董事。
此次人事變動頗爲意外。鄭家純隨後公開表示，這是在檢視集團的發展方向後，瞭解到集團發展需要適時作階段性改變，而行政總裁的角色也需要作出調整，並十分高興覓得更適合的人選，黃少媚亦接受邀請擔此重任。
頻繁更換管理團隊的原因，是新世界發展近年來不斷承壓的業績。港資房企素來以穩健而成爲內地房企效仿的對象，但新世界發展卻是個中的激進派，也因此埋下了苦果。2024財年，新世界發展也錄得虧損。震盪之下，鄭家純主導了新世界發展的變革：其子鄭志剛從總裁位上退任，此後馬紹祥走馬上任，直至此番黃少媚上位。
黃少媚上位
熟悉新世界發展內地業務的資本市場人士及投資者對黃少媚並不陌生。近年來，新世界在中國內地的地產業務基本由她操持。
公開資料顯示，黃少媚於2015年底開始在香港新世界工作，任職周大福珠寶集團及新世界發展鄭家純主席私人助理以及新世界中國地產董事兼副行政總裁。加入新世界之前，黃少媚曾在怡和集團、高力國際和新鴻基地產工作。
2020年1月，新世界中國發布重要人事任命，宣佈黃少媚被提拔爲營運總裁，負責公司的土地拓展、項目統籌、財務安排、銷售、租賃、公共關係、市場推廣及品牌傳訊等業務。
這些年來，新世界在中國內地的佈局有她的助力。
新世界曾發表文章稱，黃少媚是業內少有的綜合型人才，帶領團隊一舉拿下深圳前海、深圳太子灣、廣州增城、廣州漢溪及杭州望江新城等項目。項目更在短時間內奠基動工，一改外界認爲港資企業開發節奏緩慢的印象。
鄭家純對黃少媚的上任表示，“憑藉黃少媚過往豐富的地產及企業管理經驗、協助公司在香港與內地地產開發及投資管理的卓越成就，我期待她在公司未來的管理髮展及協同效應上發揮重要的作用。”
這是新世界發展兩個月內第二次更換總裁。今年9月，新世界發展總裁鄭志剛提出辭任公司行政總裁，以便投放更多時間於公共服務及其他個人事務，由公司原首席營運總監馬紹祥接任。
鄭志剛此番辭職，被認爲是因業績不佳。鄭志剛在業績會上則稱，“經過長時間的深思熟慮，我決定在人生的下一個階段，投入更多時間在社會公益上，爲香港和祖國發揮更大的貢獻。因此，幾周前，我主動辭去了執行副主席和行政總裁的職位。非常高興我的父親鄭家純博士非常尊重和支持我的決定。”
而鄭志剛弟弟、鄭氏家族旗下另一家上市公司新創建的聯席行政總裁鄭志明則在公開回應時暗指，鄭志剛被撤換另有原因。鄭志明稱，其父親鄭家純絕對公正，對事不對人，“如果我做得不好，也可以換掉。”
業績未止跌
新世界發展一切換帥的動因，是業績的確表現較差。
根據新世界發展此前發佈，2024財年，新世界發展來自持續經營業務的收入約爲357.82億港元，同比下降34%；來自持續經營業務的核心經營溢利爲68.98億港元，同比下降18%；歸母淨虧損更是高達約196.83億港元，這也是新世界發展近20個財年以來首次出現虧損。
與其他港資房企注重資產運營不同，新世界發展雖然也佈局了這類業務，但是其業務模式顯然是過重了，更像是內地房企慣常用的高週轉模式。
一個可以佐證的數據是，2024財年，新世界發展內地方面，物業發展收入爲137.13億港元，物業投資收入爲18.41億港元，分部業績爲9.55億港元，合同銷售額124.8億港元，以大灣區爲首的南部地區及長三角地區爲首的東部地區貢獻最大，超過85%。
這就表示，其在中國內地的業務仍以物業銷售爲主。過去這一年，爲了甩掉重資產的包袱，新世界發展也在不斷地“賣賣賣”。
就在黃少媚上任之前，新世界發展剛剛發佈公告，將香港啓德體育園出售給周大福企業，作價4.17億港元。而在此之前，新世界發展已完成出售約77億港元的非核心資產，交易標的包括香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權益、深圳前海周大福金融大廈北塔30%權益等。
不斷“賣賣賣”後，新世界發展似乎有意轉入輕資產發展的賽道。鄭家純在今年11月的股東大會上表示，公司目前負債水平較高，現階段首要任務是降低負債，積極回籠現金，任何收購或影響現金流的行動都不會考慮。
馬紹祥上任之時也稱，將推動公司走輕資產模式，專注於地產本業的核心業務，今年計劃出售非核心資產130億港元。
如今，指揮棒交到了黃少媚的手中，她也將延續這一戰略。黃少媚表示，未來會專注地產主業、秉持穩健務實的經營方針，加強市場導向，提升項目回報率。新世界的項目和產品在市場上已經建立了獨特的品牌優勢，會繼續發揮在人才、技術、產業資源、土地儲備上的強項，創造可持續的業務增長。
但是，在中國內地以及香港房地產市場均在築底的前提下，新世界發展過於沉重的地產業務能否在短時間內“變輕”，仍然存疑。黃少媚過往的經驗是否能夠帶領新世界走出泥淖，也待觀察。