遠雄溢價53%搶下高大土地　不玩預售！2025年成屋再賣

▲高雄市地政局今年首次賣地，熱度不如以往。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄市地政局今天舉行今年第1次抵費地標售，總投標封僅35封，原先預估最熱門的岡山87期重劃區也僅有7封投標封，最終由皇苑建設以6.58億元得標，換算單價每坪約59萬元，此外第6標藍田西段土地共有12組競標，由遠雄建設以8億元、溢價53%得標，而遠雄也決定不走預售，要等2025年成屋後再進行銷售。

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高雄市地政局今天舉行今年首次土地標售，共推出位於三民、鳳山、岡山、楠梓、湖內等地的9筆土地，總底價逾12.5億元，不過這次標售的熱度明顯降溫，總投標封僅有35封，比起去年最低的37封還少2封，另外第1、2標的土地無人投標，也無法創造全壘打成績。

▲這次標售有2筆土地流標，未能創下全壘打紀錄。（圖／記者陳建宇攝）

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，這次有部分土地面積較小，大建商看不上眼，但小建商又由於去年底的限貸政策出不了手，導致面積較不優的土地無人投標流標。

而一般預期會再創新高的岡山87期1115坪土地這次僅吸引7封投標封，但據瞭解許多建商認爲土地價格已太高無力追價，且繼續將地價往上墊未來房子可能要成交每坪25萬元以上才能回本，因此退出競逐該地。

▲岡山87期土地由皇苑建設拿下，將規劃首購、首換產品。（圖／高雄市地政局提供）

最終該地由皇苑建設董事長郭敏能女兒郭士菁以個人名義購入，總價近6.59億元，溢價率47.75%，換算單價每坪59萬元，未能突破6字頭。郭敏能表示：「皇苑一直在美術館蓋豪宅，因爲土地太貴，導致房價愈來愈高，我發現年輕人買不起皇苑的房子，兩年前許下願望，要蓋年輕人住得起的房子，這是我對社會的一點貢獻。」言下之意將推出首購、首換產品，據瞭解坪數將在40~60坪、單價23~25萬元。

▲遠雄搶下楠梓藍田西段土地，溢價率高達53%。（圖／高雄市地政局提供）

本次投標最熱絡的標的是第6標楠梓藍田西段1861.5坪土地，該地也是這次標售面積最大、總價最高的土地，最終遠雄建設以總價8億元得標，溢價率高達53%，換算單價每坪43萬元。遠雄建設發言人楊舜欽表示該地尚未有明確的規劃，但會朝成屋住宅發展，預計2025年第1季推出銷售，總銷約25億元。

但該地使用分區爲住三，賣到每坪43萬元會不會太高？信義房屋楠梓店主任黃國宸表示，目前高雄大學缺乏大型土地，因此像這樣面積夠大的土地價格基本上都上看4字頭，目前都還算合理。

而第7標同樣是楠梓藍田西段的809坪土地則由居興建設董事長夫人戴秀麗以個人名義拿下，總價爲9188萬元，換算單價爲37.5萬元。

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