雨遮新制上路實坪制試水溫？ 調查：8成民衆贊成實坪制
▲根據中新房屋調查，有8成的民衆贊成房屋登記實坪制。（圖／記者季相儒攝）
雨遮新制上路，元旦起取得建照的新建物，將不予登記、不予計價，市場認爲是爲實施房屋登記實坪制試水溫。有房仲就針對全國有購屋意願的消費者進行調查，發現高達8成的民衆贊成實坪制，主要原因是「本來公設就是公有，不應算爲私有持分」。
根據中信房屋宅指數調查，有8成的民衆贊成房屋登記實坪制，進一步分析贊成與反對的原因，79.5%的有房者認爲，「本來公設就是公有，不應算爲私有持分」而反對的人則認爲「現在的登記方式多且繁，若改變交易秩序大亂」。
無房者贊成的原因，也是「本來公設就是公有，不應算爲私有持分」最高，佔69.2%，但是持反對意見者，原因則跟有房者不同，高達65.4%持反對意見的原因是「怕影響到房價」。
中信房屋副總劉天仁表示，房屋實坪登記制將造成權狀坪數大幅縮水，若要全面實施，中古屋屋主財產將縮水，衝擊太大；而且未來房屋所有權狀需重新登記，對地政機關而言，建物必須重新測量及登記，幾乎也是不可能的任務。他認爲，未來最有可能的做法，是中古屋比照預售屋建物、附屬建物及公設分別計價。
▲劉天仁指出，臺灣權狀坪數登記2坪，即是實坪制國家約1坪。（圖／記者季相儒攝）
劉天仁說，其實民衆最關心的議題是，如果實施房屋登記實坪制，房價是否會變相漲價？他說，按目前房屋登記制度，消費者確實可能買到過多的「虛坪」。
以近10年的新成屋觀察，權狀坪數扣除附屬建物及公設後，主建物坪數（實坪）佔權狀坪數在55%～60%，是建商認爲的合理範圍；市場上相關比例在50%以下的新成屋，亦不在少數。比照日本、美國等實坪制登記的國家，如果臺灣權狀坪數登記2坪，即是實坪制國家約1坪。
至於是否會將虛坪轉嫁至實坪房價？劉天仁說，目前市場上多數大型建商早已實施雨遮不登記，仍實施雨遮登記的建商主要以中小型建商爲主；未來若建商要將成本轉嫁，價格上漲2%～5%，除了必須要有景氣因素支撐，還將面對實施雨遮不登記的大型建商價格挑戰。
此外，劉天仁也提醒，實坪制不宜貿然實施，一定要有過渡期和配套措施，若斷然實施，市場一定會大亂，如老公寓把陽臺登記爲室內坪數，以室內坪價計價，或者車位登記的方式有很多種等等，都會對實坪制產生干擾，需要從長計議，否則恐怕變成下一個「一例一休」。