影／新投資天堂？法拍破合宜宅禁轉售令 每坪多14萬搶標「還有賺頭」
合宜住宅雖然有「買賣閉鎖期」，規定5~10年不得轉售交易，但是自從2016年首度出現法拍屋後，陸續不少合宜住宅流入法拍市場。統計過去合宜住宅法拍案件，超過承購價最多前3名，皆爲位於板橋浮洲地區的「日勝幸福站」冠軍爲A6區22樓，單坪超過承購價14.36萬元。
▲近日板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」的12樓戶拍出。（圖／記者張榮恩攝）
統計合宜住宅法拍市場紀錄，對照當初各社區每坪承購價，單價增值前3名，皆位於「日勝幸福站」，分別爲A6區22樓、A3區12樓、A2區15樓，單坪標脫價格、超過承購價13.88~14.36萬元。而A7合宜住宅羣則無入榜。
近日「日勝幸福站」A3區12樓戶，總坪數爲23.5坪，2拍總底價664萬元、單價28.25萬元，得標價約790萬元、每坪單價33.6萬元，創A3區法拍得標最高單價，溢價率約19%，共吸引12張標單。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，12樓戶爲A3區最高法拍得標單價，由自然人標下。浮洲合宜住宅當初承購價，每坪僅19.5萬元，合宜住宅雖然有10年的禁轉售限制，但是若物件被法拍後，其規定便會消失。
《104法拍網》襄理蔣昌羣指出，「日勝幸福站」附近有國立藝術大學、亞東技術學院等學校，交通方面，路程10分鐘內可抵達捷運亞東醫院站、浮洲火車站，生活機能方面，樓下有胖老爹、露易莎咖啡、7-11、萊爾富等便利商店。生活機能已經十分便利。
有業者透露，此12樓的投標人爲投資客，投標目的就是買來收租，2房產品月租金約1.8萬元，投資報酬率達2.7%。
目前「日勝幸福站」流入法拍市場的還有A2區16樓，1拍底價875萬元、單價30.47萬元；A3區5樓，1拍底價1550萬元、單價32.91萬元，都包含1車位，拍賣原因分別爲清償票款與清償債務，分別將於9月12日及9月18日執行1拍。