影／校舍「嵌進」健身房好突兀？淡大當包租公 活化閒置資產
少子化浪潮下，學校除了力拚轉型求生存，並透過活化閒置校舍獲得穩定租金收益，比如，位於永康商圈旁的淡江成人教育部校區，地下1樓近400坪場館閒置近10年，直到去年出租給「Ｗorld Gym麗水店」，推估每月租金近百萬元。
「Ｗorld Gym麗水店」現址前身是淡江成人教育部校區運動場，前幾年淡大技術學院停招後，目前主力爲推廣教育，而該運動場館也閒置近10年時間，直到去年才與World Gym簽約。
Ｗorld Gym公關廖容瑩表示，雙北拓點選址首要考量交通便利性，以鄰近捷運站爲主，而淡大臺北校區地段精華，周邊人潮多，看準附近學生、上班族及住戶屬於潛在客羣，去年6月簽訂10年租賃約，並斥資1.5億元建置軟硬體成本。
▲淡大活化閒置校舍招健身房進駐。（圖／記者徐斌慎攝）
除了閒置校舍越來越多拚活化外，另外公營單位活化資產個案也比比皆是，比如說，詹記麻辣火鍋店去年遷址到敦化南路上的和平會館，爲臺電所有，目前一樓出租業者營業，而二樓則作爲臺電籃球隊宿舍。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，永康商圈店面單坪租金落在8000～1萬元上下，若是是B1租金再打折，約地上1樓的3分之1，換算約3000元左右，推測每月租金近百萬元，不過該案面積大，且位於商圈較外圍區塊，預估單坪出租行情低於市價。
她解釋，近年許多學校或國營事業的閒置空間，透過對外招租方式活化閒置資產，除了避免養蚊子外，也可獲穩定收益，且對業者而言，房東穩定，又能在市中心找到相對優質的空間，可稱是一兼兩顧。
▲淡大活化閒置校舍招健身房進駐。（圖／記者徐斌慎攝）
徐佳馨表示，學校及國營事業活化閒置空間非頭一遭，少子化浪潮來襲下，學生數減少、學校不再需要這麼多大坪數的教學空間，對外招租活化避免淪爲蚊子館，又有收益能降低持有開銷，算另類求生存的方法。