抑制投資客「第2戶禁貸款」最有效？過來人揭盲點：換屋空窗期會爆
央行宣佈的4大打房政策今天（8日）生效，其中一項規定是「新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數爲6成，無寬限期。」網友對這項政策有異議，「可是有第2戶就表示他本來就有房子，幹嘛不要直接禁止貸款就好？」因爲投資客的主要戰場其實是在預售屋「紅單」，直接第2戶禁止貸款似乎更有約束力道。
據瞭解，不少投資客會鎖定潛銷期的預售屋，先付5至10萬元訂金取得「紅單」（買賣預約單），等到建案正式開賣時再拉高價格轉賣給民衆，藉此賺取中間價差。
▲投資客買賣紅單的情形仍未解決。（示意圖／記者陳建宇攝）
有網友就在PTT問卦「 爲啥不是第2戶以上禁止貸款？」投資客買的紅單並不能當作正式簽約，「這時候根本不會牽涉到貸款，也查不到稅」，正好給了投資客一個炒價的好機會。假設政府規定第2間就禁止貸款，萬一投資客紅單賣不掉，又沒辦法順利貸款，除非財力強到足以現金買房子，否則根本沒辦法繼續炒房。
網友隨即點出，第2戶禁止貸款最大問題就是「換屋」的老百姓生不出資金，一般人換屋都是先買新屋再裝潢、搬傢俱等等，最後把舊屋賣掉來補足資金缺口，所以在舊屋賣掉以前，換屋族還是得先向銀行貸款，這期間會短暫持有2間房，「開一條路給換屋需求的人啊，你總不會先賣房再換屋吧」、「因爲有些人要換屋呀，不是每次買賣都能售後回租的」、「先不管舊屋有無貸款，假如新屋是舊屋2倍價格以上，空窗期就爆了，我2年多前就遇到這狀況過」、「換屋確實需要同時有兩房，但紅單也是真的該處理。」