「以房養老」件數年增18.7%！女性最踊躍 金管會：經濟安全意識高
▲「以房養老」申貸件數、金額比去年成長，其中以女性最爲踊躍。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
鑑於我國高齡化及少子化之趨勢，逐漸衍生各項老年經濟安全議題，包括因退休後之安老費用、疾病或意外導致之長期看護等需求，近年陸續有銀行推出商業型的「以房養老」，讓有房子且年滿60歲的長者，可向銀行申請逆向抵押貸款。
金管會今（25）日公佈12月底商業型不動產逆向抵押貸款（商業型以房養老貸款）的辦理情形，以性別及平均承做年限來看，女性核貸件數2,687件，超過男性532件、10.98%，金管會銀行局副局長林志吉分析有兩種可能，第一，房子大約登記在女生名下；第二，女人平均比男人多活6到7年，更需以房養老。
林志吉表示，目前已有14家銀行提供商業型以房養老貸款的服務，除一般貸款方案外，亦有結合信託及保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合的貸款方案，金管會鼓勵金融機構開發提供符合年長者需求之金融商品及服務，其中包括持續鼓勵銀行開辦「商業型以房養老貸款」。
截至109年12月底，商業型以房養老貸款之核貸件數爲4,842件，核貸額度約276億元，相較108年12月底分別成長18.7%、21.1%。自106年度起，本項貸款每季平均核貸件數約225件，每季平均核貸金額約13.27億元，持續穩定成長。
在性別方面，女性核貸件數2,687件，佔比55.49%；男性核貸件數2,155件，比重爲44.51%；林志吉指出，金管會有相關業務小組，發現很多金融商品服務，女性需求較爲高，顯見女性對於自身經濟安全意識較高，也研究過國內平均壽命，女生83.５歲，男性77歲，女生能比男生多活6到7年。
雖然109年商業型以房養老貸款之核貸件數比108年成長，但與前年相比，成長幅度可說逐年趨緩，因爲光是108年的4,080件就較107年3,069件多了1,011件；林志吉指出，因爲大家購買商品達到一定程度，就會較爲趨緩，「至少還是成長的狀態」，金管會將持續宣導，讓更多人知道。
商業型以房養老貸款就是「用房子借錢出來」，作爲日後養老費用，若長者向銀行申辦，經估價其房地產現值爲1,000萬，而銀行願意7成受理貸款（1,000萬元乘以0.7），假設貸款年限爲30年，該名長者就能在每月獲得近兩萬元的本金。