雪上加霜！五分埔批發日等嘸人 店員：模特兒假人比客人多
疫情來襲，開放式店面的五分埔也受到出衝擊，記者在星期一「批發日」實際走訪觀察，人潮明顯不少，店員笑說：「門口展示的模特兒假人還比客人多。」不過，沉寂一段時間的五分埔商圈傳出店面成交，位於松山路的店面以9080萬元轉手，創下3年來次高總價，單價達282.6萬元，專家分析，租金投報率2%，以店面來說雖然不高，但是五分埔租客穩定，買方應是看好長期收租的穩定效益。
《地產詹哥老實說》S2EP13／當心變韭菜！南科一人撐住全臺南？ 「正貨」只有這3區
五分埔商圈被稱爲臺灣的東大門，服飾批發店家上百間，近幾年由於電商崛起，五分埔商圈聲勢不如以往，疫情升溫後，大家宅在家，對於五分埔影響衝擊大，尤其是五分埔屬於開放式店面，大部分的店面都沒有門，而是直接開放參觀選購。
記者實際走訪觀察，不少店家貼出告示，「疫情期間，僅限批客，謝絕零售。」以此控管，店員表示，「現在很慘，今天是星期一，傳統的批發日，但是很多客人沒有北上來買貨，可能是怕臺北疫情比較嚴重。」、「你從這邊拍過去，還有人對不對，那都是放在門口展示的模特兒假人啦。」
不過，五分埔最近還是有店面成交，而且總價衝上近3年來次高。分析過去松山路的店面成交記錄，最高總價出現在2019年11月，登記權狀面積35.6坪，總價1.12億元，單價破300萬元。
這次實價登錄揭露，位在松山路上的店面於2021年2月轉手，登記權狀面積32.13坪，總價9080萬元，創下近3年來次高紀錄，經查謄本，買家是同樣住在信義區的謝姓自然人和吳姓自然人共同持有。
▲五分埔松山路店面正在裝修。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，剛轉手的松山路店面正在裝修，原本的服飾店招牌拆下，木工正在施工，附近店家表示，「這邊在大馬路上，租金不便宜，幾乎不會有空租，一般都租給服飾店，旁邊的店都做幾十年，很穩定。」
松山路店面月租金15萬元，年收租金180萬元，雖然以總價9080萬元計算，投報率約2%，不算太高，不過着眼租客穩定，可以長期收租，還是頗爲划算。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，受到疫情、觀光市場及實體零售業蕭條等多重夾擊，五分埔不但空置店面多、轉手頻率高，租金水準也大不如前，嚴格說來，已經超過一年沒有實價登錄的交易紀錄。
這次交易的店面跟傳統五分埔商圈裡面的透天店面不同，是屬於松山路上的區分所有權、單一樓層的產品，因此不只鎖定商圈的服飾業，尚有沿街的消費服務可以提供，轉型、活化，因此使用或處分的條件較爲靈活。
▲松山路上有不同業種的店家。（圖／記者林裕豐攝）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，松山路縱貫信義區及松山區，往南銜接信義計劃區外圍，往北可至松山車站，沿路商家、商辦林立，是商業活動相當活躍的路段，兩側不僅商辦、商家多，也有許多住宅區，故內需市場大，雖然五分埔商圈衰頹，但主要道路上的店面受觀光、疫情的衝擊較小，且臺北市店面經營普遍轉向在地市場，故當地就業、居住人口密度高的區域反而店面表現較爲優異。
《地產詹哥老實說》S2EP13／當心變韭菜！南科一人撐住全臺南？ 「正貨」只有這3區