新莊舊市區店面搶手！幸運包租公租金報酬上看3% 轉手再撈千萬
記者林裕豐／臺北報導新北市新莊區因房市下修，屢傳豪宅與新大樓賠售交易，不過在舊市區商圈，因生活機能極爲發達，在地店面一店難求，房仲分析，新莊傳統市區店面有低單價、低空置率、高CP值特色，租金報酬率有3%，因此近來單價上揚2成。全國不動產企研室統計近年新莊的舊市區商圈店面實價登錄交易，上新莊的幸福路周邊商圈，或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈，都有不少亮點交易，去年1月，幸福路商圈周邊有2筆店面交易，獲利驚人。其中一筆爲自強街37巷14弄門牌建物，屋齡已43年，1樓店面加2樓住家共約50坪，屋主於2016年11月以7600萬元買進，持有2年3個月便以8700萬元高價賣出，獲利高達1100萬元。另外一筆昌平街門牌，屋齡約18年，屋主於2013年7月以1500萬元入手，去年1月轉售價達1968萬元，468萬元輕鬆入袋。
▲新北市新莊靠近傳統市場的核心店面有百萬元身價。（圖／業者提供）全國不動產新莊頭前店店長陳珮心表示，「新莊真正生活機能集中在非重劃區的舊市區商圈，可說是新莊店面市場的一級戰區。」陳珮心分析，上新莊幸福路周邊店面交易，位置靠近昌隆國小學區，安親班、早餐店、餐飲業密集，多年來幾乎無店面空置，核心店面每坪有120~150萬元身價，一般均價則約在80~100萬元行情間，近年因房價不斷飆漲，投資報酬率約在2~3%。▲新莊舊市區商圈實價登錄店面(店舖)亮點交易。（圖／業者提供） 全國不動產總經理藍怡婷分析，新莊發展起源早，店面一級戰場集中傳統舊市區商圈，價格也相對其他城市親民許多，2~3%以上的高投資報酬率，吸引不少包租公、包租婆搶進，建議有意投資店面的民衆，可觀察傳統舊市區店面，相對低價、CP值高、空置率低，轉手也能有不錯的獲利。