新興商圈成形 中南部店面升溫

觀察臺北市以外高單價租金店面市場，包括新北板橋的新埔、府中、永和頂溪、淡水老街，桃園站前、中壢SOGO、龜山長庚等商圈，店面租金都曾創下逾萬元的租案。此外，臺中市的逢甲、一中、昌平、公益大墩、豐原家樂福等商圈，以臺南的東區，高雄的左營、前金、新興、鼓山、鳳山等地精華商圈，也都曾有店面單價逾萬元的租案。

業者分析，在中南部能創下萬元租金的租案，通常是該商圈主要幹道的三角窗物件，加上幹道角間店面的店家多半爲長久經營、供給及釋出相當稀少，租金單價能站上萬元的案例零星。

房地產業者觀察，臺北市以外都會區多數店面市場，多仰賴當地內需客源支撐，受到疫情及觀光衰退的影響較小，而過去五年全臺住宅房價大漲，普遍上漲四成以上，然而店面買賣、租金價格變動不大，近年不少地區公共建設與商業設施帶動部分傳統商圈聚客力提升、新興商圈成形，成爲連鎖、零售業加碼通路或佈局該都會區的首選，使中南部精華區店面租金成長具潛力。