香港買樓負擔能力最差 比率達19倍創新高

據香港《大公報》報道，香港樓價雖在去年第三季尾開始高位回落，可是據美國(房源)一個研究機構調查顯示，中國香港連續6年蟬聯買樓負擔能力最差的城市，買樓負擔比率之沉重更飆至去年19倍，爲該機構過去12年來最高紀錄。

美國研究機構Demographia剛發表的樓價調查報告顯示，全球367個大城市中，香港去年的樓價中位數爲556.1萬元(港元，下同)，相對家庭收入中位數29.3萬元而言，高達19倍，爲全球最大。

換言之，將家庭每年收入全數用作買樓，也要19年才能購入單位，較2014年的17倍再進兩級之餘，更創下連續6年第一差紀錄，及打破該機構12年來的紀錄。其負擔沉重遠拋離第二位的澳洲悉尼(房源)，悉尼只12.2倍，悉尼負擔沉重倍數升幅最大，達24.4%；排第三位的加拿大(房源)溫哥華(房源)，負擔倍數達10.8倍。

根據Demographia定義，樓價在家庭年收入3倍或以下屬“可負擔”標準，而佔家庭年收入3.1至5倍則屬於“難以負擔”或“甚難負擔”，至於比例達5.1倍或以上，則屬“極難負擔”。

香港樓市雖被視爲第二個有爆煲危機的城市，但發展商大部分認爲樓價穩中求變。新地副董事總經理雷霆稱，近期樓市反覆是受外圍因素影響，然近股匯巿況已漸回穩，估計農曆年後，樓市會再見樂觀情緒。

嘉華地產總經理溫偉明認爲，樓巿是否見底仍尚待觀察。裕泰興董事總經理羅守耀較悲觀，認爲樓市未知何時見底，且農曆年後難見小陽春。麗新副總裁潘銳民預料今年市道平穩，樓價上下波幅在一成以內。