社科院：告別只漲不跌 一城房價距最高點下調46.9%
（原標題：社科院報告：告別只漲不跌，一城房價距最高點下調幅度達46.9%）
社科院報告認爲，新冠肺炎疫情的出現，加速了房地產市場大分化時代的來臨。在大分化時代，房價局部大漲大跌風險將成爲防範房地產市場風險的重點。
房價只漲不跌的時代已經過去。局部房價下跌監測預警，將成爲市場監測的重點。12月1日，在2020年華夏房地產投融資高峰論壇暨金瓴獎頒獎盛典上，中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈了《中國住房大數據分析報告（2020）》（簡稱“報告”）。報告顯示，房價漲跌分化較爲嚴重，9城房價距最高點跌幅超15%，其中個別城市的房價出現腰斬，但也有城市的房價或超2018年1月以來的高點。
在因城施策的政策背景下，各城市房地產市場的差異化將成爲常態。報告認爲，新冠肺炎疫情的出現，加速了房地產市場大分化時代的來臨。在大分化時代，房價局部大漲大跌風險將成爲防範房地產市場風險的重點。
受住房市場自身理性迴歸因素及疫情的衝擊，部分城市2020年度房價出現一定程度的下跌。據緯房指數同比監測，從2019年10月到2020年10月，9城房價年度跌幅均在5%以上，最高年度跌幅爲9%。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示，由於一定範圍波動成爲市場常態，多數下跌城市房價變動仍屬於穩中有降的範圍。如果將時間維度拉長，與歷史最高點房價相比，部分城市已經出現了較深幅度房價調整。
最高房價時點及跌幅分佈表 圖片基礎數據：緯房大數據庫 圖片數據分析：緯房指數研究小組
據緯房指數監測，從各城市歷史高點至2020年10月，20個城市房價距最高點調整幅度均在10%以上，其中9城市房價距最高點調整幅度均在15%以上，廊坊房價下調幅度最大，達46.9%。
報告認爲，雖然廊坊房價距最高點接近腰斬，但是考慮到其在房價下跌前曾經有過快速上漲，房價下跌屬於理性迴歸的範圍。
從各城市房價由漲轉跌的時點看，這些城市房價階段性拐點出現分別存在兩類情形：一類是2017年上半年前後，以京津冀城市爲代表，主要爲2017年上半年一二線城市房地產調控加碼所引發，到目前已經調整了約三年半。另一類是2018年下半年前後，以三四線城市爲主，主要爲貨幣化棚改退潮所引發，到目前已經調整了約兩年半。
報告認爲，房價下跌的原因較爲複雜，既可能有宏觀大環境因素，也可能有城市自身供給過剩的原因。雖然平穩運行爲房地產政策的重要目標，但一定範圍的波動也是市場運行的常態。
近一年來9城房價漲幅超10%
報告顯示，今年儘管受到疫情的衝擊，在部分城市房價下跌同時，仍有部分城市房價出現較快上漲。據緯房指數同比監測，從2019年10月到2020年10月， 9個城市房價年度漲幅在10%以上。其中包含一線城市1個，二線城市3個，三四線城市5個。
而從房價歷史高點監測來看，城市房地產市場分化較爲嚴重。緯房指數顯示，在個別城市房價距最高點腰斬的同時，另有30個城市房價或超2018年1月以來的高點。
在上述房價上漲的這些城市中，有些在2016年以來已經歷過一波上漲，目前出現第二波上漲。有些城市仍屬於2016年以來第一波上漲的餘波或補漲。
鄒琳華認爲，房價上漲的原因較爲複雜，既可能有宏觀大環境因素，也可能有城市自身供給不足的原因，還有可能是城市經濟基本面出現了重大利好。另外還有一種相對較快上漲的情況難以被直接識別，如相關聯的同類城市房價均較快下跌，但該城市房價微漲。