少子化沒人買房？　胡偉良：「雙老危機」反而帶動新屋需求

▲隨着人口老化，未來老人住老屋的「雙老危機」更加嚴重。 （圖／記者張一中攝） 記者葉佳華／臺北報導

近期人口紅利問題不斷被討論，各界專家學者也針對臺灣少子化現象進行數據調查。究竟少子化是導致新屋市場需求減少的主因嗎？對此，臺北市老屋改建發展協會理事長鬍偉良認爲，隨着人口老化，未來老人住老屋的「雙老危機」更加嚴重，預估未來10年內高齡社會對新屋的需求將大大提升。

根據國發會人口報告指出，臺灣2000年跨入有利於經濟發展的「人口紅利期」，也就是工作年齡人口（15～64歲)佔7成以上，而勞動人口在2011～2014年達顛峰，佔總人口約74.4%。

但受到少子化衝擊，2016年開始快速下降，人口紅利將於2020年脫離。國發會預估，2061年15歲以下幼年人口將減少139萬人，15～64歲工作年齡人口減少783萬人、65歲以上的老年人口將增加404萬人。意味着「少子化、高齡化」現象將更趨明顯。

而「少子化」現象是否讓房屋巿場需求將減少？胡偉良表示，只看少子化數據，就斷定未來房屋市場沒有年輕人、沒有成家購屋需求的觀念是短視的，民衆未來更應關注的是隨着人口老化的現象，而高齡社會對於新屋的需求將會更急切。

根據內政部實價登錄統計，以全臺房價最高臺北市爲例，首購族平均年齡爲40.9歲，其中30～40歲的購屋者佔37.5%、40至50歲佔25.7%。胡偉良指出，假設40歲年齡層購屋者在20～30年前就已購屋，當時購買的公寓多是沒有電梯的住宅，經過20～30年居住後，隨着購屋者年齡的增長至現在的60～70歲，也顯示老人住老屋的「雙老危機」恐怕更爲嚴重。

另一方面，根據內政部統計顯示，截至2016年止，全臺30年以上老屋爲384萬戶，預估10年後全臺30年以上房屋將進一步攀升至597萬戶、20年後則有739.7萬戶。

未來高齡社會需求將成爲新成屋市場的主流胡偉良表示，房市景氣好的時候，投資客至少佔3成以上的交易量，一年約佔移轉量10萬棟以上，不過這幾年房市景氣低迷，購屋客層產生結構性改變，投機、投資客大幅減少，再加上少子化，人口紅利減少，大都會中可用素地愈來愈少，預估房屋市場每年新蓋的房子將不到8萬戶。根據內政部最新統計顯示，今（2017）年上半年全國40年以上老屋大增19萬至179萬，佔比一舉突破2成，等於每5間房子就有一間屋齡在40年以上。進一步觀察40年以上老屋，今年6月跳升至179萬，比起去年底的160萬宅，暴增19萬戶，佔比也從去年底的19%升至21%。

胡偉良指出，依照比例來看，新成屋每年新蓋的數量不到8萬戶，但老屋卻在短短半年內增加19萬戶。他認爲，單以每年汰舊的速度和市場增加的供應量做比較，可以明顯觀察到幾年後，新屋居住需求供不應求，預估「高齡住宅」將成爲未來房地產另一波主流產品。▼臺北市老屋改建發展協會理事長鬍偉良。（圖／胡偉良提供）