商業週刊／臺北雙子星　恐難逃第五度流標

文／凌 靖

臺灣史上最大的臺北雙子星大樓聯合開發案，是投資總金額逾七百億元的國門重要象徵，卻因爲一筆凌晨十二點繳不出的保證金，演變成一個國際大笑話。

二月二十三日，即便面臨第一順位的太極雙星繳不出履約保證金的烏龍事件，臺北市長郝龍斌卻仍嘴硬的說：「這有什麼好道歉！」並大聲強調，市府的權利沒受損，至於，遞補的第二順位中華工程，將以非常嚴謹態度審覈，以確保這項重大開發案的施工品質和進度能「如質且如期」進行。

▼臺北雙子星(臺北市捷運局提供)

郝龍斌再度誇口，雙子星大樓開發案將如質且如期進行，能否成真，關鍵在第二順位的得標廠商中華工程，但當初臺北市政府將中工團隊評爲第二順位，現在若要中工團隊議約成功，該如何「自圓其說」？

場景拉回2012年10月28日，臺北捷運工程局的會議室裡頭，出現大陣仗十七名評審委員、多名北市府官員，以及投標雙子星大樓開發案的三組團隊列席，包括太極雙星團隊、中華工程團隊、億大團隊，裡頭正進行一場激戰，多個鐘頭後，由太極雙星團隊勝出，不料，這個夜晚也正式埋下郝龍斌政治炸彈的引信。

現在，太極雙星團隊未在最後期限匯入十八億九千萬元的履約保證金，因而引爆高強度的震撼彈，也炸裂了北市府審覈重大招商案的能力，甚至賠上一位臺北捷運局局長的官位。

據瞭解，當初中華工程落居第二順位的原因，是因爲評審一致認爲，中工提出的開發建議書中，並沒有提到永續經營，反而想要將分回的產權以預售方式賣斷，可能造成國門的產權分歧、複雜化，甚至規畫設計的項目中，並未結合周邊交通、重大建設等做一個通盤性的考量，僅是單純買賣的概念，纔會獲得低分。

事實上，雙子星大樓開發案會流標四次，甚至演變到現在的地步，「最大問題就是此開發案所需投入資金相當龐大，」商仲業者指出，如果採行永續經營的方式，即以收取租金不賣斷的方式經營，滿租狀態下，回收期動輒超過二十至三十年，對於投標業者來說，就像是賭博，傾大部分資源孤注一擲，萬一壓錯了，公司就可能面臨危機，這正是爲何連續招標五次，流標了四次。

陷入雙子星大樓開發案風暴的北市府團隊，現在必須硬着頭皮與第二順位遞補的中華工程進行議約，將陷入一個極大的矛盾：當初北市府的審議委員一致認爲，賣斷方式是最不允許的，這卻是中工團隊一開始所提出的條件，等於讓北市府陷入兩難局面。

擔任中工規畫顧問的高力國際擔心，之前的風雨，可能讓市府團隊，對於議約過程更加嚴格，甚至嚴苛，要求中工對於之前太極雙星開發建議書的內容照單全收，讓整個議約過程因而走向破局。

面子還是裡子，是決定會不會有第六次招標的關鍵因素。太極雙星失格，並不代表中工直接得標，未來三十天的議約期，將是一場北市府「永續經營」堅持，與廠商「獲利考量」的拉鋸戰。

郝龍斌在太極雙星繳不出保證金的烏龍爭議後，再度誇口保證雙子星大樓開發案將「如質且如期」完工，一旦雙方議約失敗，甚至得進行第六次招標，無異將二度重創郝龍斌的政治聲望。

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