日圓狂貶　日本不動產投資客回籠

▲受到日圓貶值影響，不少民衆前往參加日本投資說明會，現場反應熱烈。（本業國際資產管理提供）記者葉佳華／臺北報導

川普上臺後，日圓持續走貶，除了在日本購物更超值外，業者也發現過去一年受到日圓升值而止步的日本不動產投資人，近日又逐漸回籠，若以一間日幣5,000萬元的房子來說，原本約1,600萬新臺幣，但現在只約1,450萬新臺幣，差了150萬新臺幣，便宜了近1成左右。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏觀察，今（2016）年日本投資客有幾個現象，第一是受到臺灣不動產交易量大減，流動性降低，加上日圓上漲影響，不少投資者出售日本房屋變現。

其次是自用型客戶比例由30％左右上升至將近50％，林彥宏表示，尤其到日本的留學生租屋不易而且租金高，若有自己的房子較方便，加上長期看好日本不動產，帶動留學購屋比例提升，第三則是將一般住宅大樓改成日租套房的投資者也增多。

另外，林彥宏指出，今（2016）年東京不動產市場融資也對臺灣投資人更加便利，除了原有五家銀行及日系的東京之星銀行外，10月份臺新銀行東京分行開幕，明（2017）年包括玉山銀行、中小企銀、富邦銀行等，都可能加入日本市場，對投資人而言，選擇也更多。

展望2017年的日本投資方向，林彥宏說，受到國內景氣不佳影響，投資趨於兩極化，他認爲，投資人考慮變現和轉投資總價1千萬元以下的小坪數物件將成主流，尤其是預售小套房，而蛋黃區高端豪宅物件及商用不動產也可望持續受到投資人青睞。▼本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏。（本業國際資產管理提供）