日本後新冠時代 郊外Long Stay防疫
新冠肺炎疫情在人口密集的都市迅速蔓延，不少日本人經歷過漫長難耐的宅居生活後，開始對移居郊外燃起了興趣。（路透）
日本近年來人口迴流都市，新冠肺炎疫情在人口密集的都市迅速蔓延，不少日本人經歷過漫長難耐的宅居生活後，開始對移居郊外燃起了興趣。有專家指出，都市的中古屋可能大跌2至3成，原本乏人問津的郊外住宅可能重新受矚目。
日本內閣官房1至2月針對住在東京首都圈（包括東京都、神奈川、千葉、埼玉縣）的上萬名20至59歲男女做了一項網路問卷調查，結果有49.8％的人對郊區生活感興趣。日本政府爲促進國民移居郊外，預定今年秋天將架設介紹如何移居郊外的專門網站。
擁有不動產 成爲風險
日本的房價受這波疫情影響，也可能出現反轉。《現代商業》引用住宅評論家櫻井幸雄的推測指，「東京23區的大樓公寓房價，2007年時平均爲6120萬日圓（約臺幣1724萬元），經歷雷曼兄弟金融風暴後，2009年跌至5190萬日圓（約臺幣1462萬元）。新冠肺炎疫情限制了全球的人、物、金錢的流動，不動產勢必會遭受重大打擊。」
不少專家認爲，「日本人口持續老化，擁有不動產本身就是風險。」金融調查公司的代表深野康彥表示，「東京都心的不動產一直持續漲價至今，現在應該已漲到最高點，光擁有土地就要繳不少固定資產稅，所以沒有用的不動產應該早點賣掉比較好。」
不動產評論家牧野知弘則指出，東京奧運延期，使原本期待訪日旅客帶動經濟的夢破率，這也會影響不動產市場。看準奧運投資的企業當中，可能會出現因爲資金週轉困難而無法經營下去的公司，屆時可能會低價變賣手中持有的土地，導致土地價格下跌。
若疫情持續下去，飯店、零售業、中小企業等相繼破產，導致失業人數持續增加，還不起房貸的人也可能變賣房產，間接影響到房價。
櫻井預測，疫情持續的話，中古不動產價格可能大跌2成至3成左右，但也不用急於脫手，股票和不動產都一樣，一定會有反轉的時機，不動產大約3至5年就會有漲跌的輪迴，只能等到景氣復甦後再考慮賣房。相反的，對想買房的人而言，說不定後新冠期是不錯的時機。
在家辦公 郊外宅受矚
牧野則指出，過去20年，日本人從郊外迴歸便利的都市，使郊外的住宅變得很沒人氣，近10年景氣一變差，房價就一直跌，然而經過這次新冠肺炎疫情後，都市人口密集的地方染疫風險大，今後買家很可能把焦點再度轉向郊外的住宅，因此在郊外的房子也不急着脫手，再等個5年看看。
大企業爲了避免員工染疫的風險，開始實施居家辦公制度，即使疫情過去，也很可能繼續實施工作方式改革，有些公司已在研究每週去公司3天的上班方式，也有助於舒緩上下班時間交通顛峰期間的擁擠。近年來許多人爲了不想通車而搬到東京都心，若以後在家辦公的時間增長的話，郊外的住宅很可能會重新受矚目。