全球貨幣大放水 三季度洛杉磯、倫敦、首爾等房價創歷史新高

中新社北京11月11日電 (記者 龐無忌)易居房地產研究院11日發佈的《2020年三季度10大國際都市房價指數報告》顯示，受到全球貨幣大放水影響，三季度10大國際都市房價指數繼續創新高。其中，洛杉磯、倫敦、首爾、上海的房價創出歷史新高。

該報告顯示，2020年三季度，10大國際都市房價指數爲151.4，環比上漲1%，同比上漲3.1%，與次貸危機後的低谷2009年二季度相比，上漲69.9%。

易居研究院研究員沈昕認爲，2020年初新冠肺炎疫情發生後，全球經濟受到嚴重影響，但10大國際都市房價指數卻持續逆勢上行。這主要是疫情以來全球各主要國家貨幣大放水，資金流動性氾濫所致。目前，多國利率已下降至歷史最低水平。

報告稱，根據各國統計部門的數據，2020年三季度，10大國際都市中，美國洛杉磯房價同環比漲幅均居於首位。

洛杉磯房價是美國總體房價走升的縮影。據美國房地產經紀人協會發布的數據，9月份，美國現房中位數售價上漲至每棟31.18萬美元，連續四個月創下新高，遠遠超過金融危機前的高點。

沈昕指出，目前全球疫情形勢依然嚴峻，雖然疫苗研發出現重大進展，但經濟復甦仍有不確定性，預計明年上半年之前全球貨幣寬鬆趨勢不會改變，10大國際都市的房價總體趨勢還將繼續小幅上漲。

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治・奇米爾(GeorgChmiel)在接受中新社記者採訪時表示，今年二季度，在自上世紀40年代以來最嚴重的全球經濟衰退中，全球住房價格卻強勁上漲了4%。這種超現實行情其實是政府政策造成的。隨着央行將資金注入信貸市場，抵押貸款利率暴跌至歷史最低點。

對於多國房價與經濟復甦的背離，喬治・奇米爾指出，未來的風險是，房價最終會達到危險的泡沫水平，而當繁榮破產時，解開壞賬需要時間，壞賬會波及中產階級，延長並加深由此造成的經濟衰退。(完)