南科工程師鎖定 永康東橋重劃區房價年漲逾2成
▲東橋重劃區是永康最夯的區段，新案房價每坪26萬元起。（圖／東森房屋永康小東加盟店提供）
臺南房市最熱的地方就是永康區，這幾年永康一直是臺南交易量最大的行政區，而且因爲鄰近南科有園區加持，生活機能也相當成熟，新建案房價已經來到每坪26~30萬元，就算是中古大樓房價也要每坪22~25萬元，臨路型透別墅總價更要2000萬元以上。
永康區在傳統臺南市區的東北邊，緊鄰原臺南市區，過去也是縣府的所在地，因此發展的程度與原臺南市不相上下，生活機能非常成熟。加上永康位於南科的南邊，機能比南科緊鄰的新市、善化更好，因此也變成南科工程師鎖定的住宅區段。
目前永康區最熱門的房市區段，就屬東橋重劃區，東森房屋永康小東加盟店店長羅正穎表示，東橋雖然屬於重劃區但附近的機能完整，緊鄰的大橋社區又有學區、公園、醫院等，此外該區段也鄰近中山高，因此要到南科也非常方便，有臺積電效應出現。另外，臺南東西向的「北外環道」也將行經永康，在2025年全線通車後將進一步強化交通機能。
▲臺南市圖總館今年已完工啓用，未來周邊還有其他公共建設。（圖／東森房屋永康小東加盟店提供）
此外，東橋重劃區也緊鄰砲校重劃區，該重劃區佔地66公頃，第一階段的臺南市圖總館已經啓用，未來陸續還有公共建設將進駐，也是區域的利多議題。
目前東橋重劃區房價在臺南已經名列前茅，羅正穎表示，以屋齡4年左右的中古屋來比較最明顯，該類產品2020年時單價每坪約18~20萬元，但現在要每坪22~25萬元纔買得到，等於1年間漲價22~25%。而區域新建案目前多已完售，不過因爲7月房地合一2.0將上路，有部分投資客開始釋出手上的預售物件，羅正穎指出，現在成交價大概都落在每坪26~28萬元。
另外，東橋重劃區也有不少透天別墅產品，羅正穎表示，少數70年地上權產品價格較便宜，住家總價1600萬元左右就能買到，而店面產品則要1700~1800萬元。若是所有權產品房價更高，社區型別墅總價在1700~1800萬元，臨路型的別墅則要2000萬元以上纔買得到。