明年價量預料將同步衰退 打房發酵 臺北、臺中房價已見鬆動

住展雜誌調查10月預售房價，臺北、臺中已見鬆動。圖／本報資料照片

臺北市近年預售屋房價走勢

臺北市政府地政局2日公佈8月實價登錄資訊，房價續攻史上新高、月漲幅0.72％，成交量萎縮24％，對比住展雜誌調查10月預售房價，臺北、臺中已見鬆動，高雄還在撐，預售案成交「掛蛋」的案子三地都有，預料明年房市價量將面臨衰退的壓力。

據北市地政局8月住宅月報，住宅價格指數130.16，較7月攀升0.72％，年漲11.39％。目前標準住宅平均總價2,062萬元，標準住宅單價每坪65.67萬元。

不過實價登錄資訊是反映先前兩個月的成交價，對照目前即時房價，已見鬆動。據住展雜誌最新統計指出，北市預售屋房價10月每坪平均開價爲122.93萬元，已比9月的123.15萬元，略降0.18％，漲勢欲振乏力，並且微幅下修。

住展發言人陳炳辰指出，8月銀行房貸拉警報，加上適逢民俗月、颱風季節，及暑期家庭出遊時節，都是房市交易量縮因素；價格方面仍承接上半年熱潮，銀行滿水位也在初期，不少揭露已進入銀行流程不受影響，價格維持高水位，北市知名高價宅如信義聯勤、BR4、PARK259、潤泰信義等，當月都有所表現，蛋白區文山區亦有百萬宅成交登錄，都拉擡結果。

陳炳辰表示，如今買氣信心大受拖累的預售案市場，在8月也可見富邦藝庭、城仰、元利四季莊園、ASTER ONE等指標高價成交案曝光，房市風暴還處於外圍環流，尚未進入暴風圈。

陳炳辰分析，今年房市最熱況時期，落在3～7月，各月成績不分軒輊，各地價量都在這段時間分別傳出亮點，預售市場的投資、首購族羣買盤大舉進場，中古成屋也不少換屋、置產客羣，共襄盛舉激勵房市。不過當前打房政策祭出後，買氣嚴峻衰退，預售案成交掛蛋的情勢不分北中南，雖然建商未傳降價，但開價已不再肆無忌憚，臺中還傳出南屯有個案開價走低，也有已開案建商以送贈品的方式變相降價；高雄方面，單週成交組數掛蛋者不在少數，房價還在撐。

陳炳辰指出，當前還能揭露的高價紀錄多爲小宅產品，或是因爲登錄時間落差的先前交易高價，如今實價資訊量體少，主流、亮點產品也都早已揭露，買氣不振亦無新案蜜月期，後續開案價格都在僵局，讓現階段乃至於到明年初的價碼皆處歸弱勢，價量將同步衰退。

至於是否會降價，陳炳辰分析，目前還未聽聞指標建商自貶身價開出降價第一槍，可能採取不任意公開開價來應對，即便出現議價幅度，也以現場討論處理。