每坪多花百萬買老透天！建商佈局危老重建 里長辦公室也被吃下
▲中山區中山北路二段183巷的3棟透天，於去年12月成交總價3.6億元。（圖／記者張菱育攝）
臺北晴光市場商圈，擁有民權西路站及中山國小站雙捷運的優勢，再加上近期都更、危老議題夯，屋齡老舊的整棟透天，就是建商積極購置的目標，近期屋齡逾50年的3棟透天，建商以3.6億元買下，也創下中山北路二段的透天交易總價次高紀錄。
中山區中山北路二段183巷的3棟透天，於去年12月成交總價3.6億元，土地面積106.18坪，換算土地單價約339萬元，該透天屋齡高達52年，土地使用分區爲第4種商業區，樓高有3、4層樓。
其中一棟兩樓透天，甫於2019年，由誠美地產開發陸續以8192萬元、1.38億元整棟買下，總計2.2億元，當時購入土地單價分別爲153萬元、262萬元。
調查謄本發現，這次的買家是樸聚開發有限公司，這次一口氣向誠美地產開發買下其中兩棟透天，再加上相鄰的一棟，共砸下3.6億元，也創下中山北路二段實價登錄以來的次高總價紀錄。
▲這3棟透天由樸聚開發公司一口氣買下。（圖／記者張菱育攝）
《ETtoday新聞雲》記者實地走訪該地，發現其中一戶透天，目前是作爲中山區恆安裡裡長辦公室使用，同時也是里民活動場及社區慈悲關懷協會據點，而相鄰的透天則未作使用，且門口擺放不少施工物品。緊鄰這3棟透天旁是一塊建築基地，挖土機正在進行拆除建物的作業，發現基地起造人是誠美建築開發，拆除原本4層樓的建物。
▲相鄰該透天的基地，誠美建築開發已在進行拆除建物作業。（圖／記者張菱育攝）
另外，根據信義全球資產統計，累計至今年2月全臺北市已有448件危老案通過審查，其中中山區近4年累積61件最多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以前都更從整合到改建完成，7年有成算是十分幸運，不過危老政策推出後，排除不同意戶後可加速推動，因此推動狀況順利，而有些產權單純的辦公大樓、飯店業與透天厝等，都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建，有些甚至已經請領到建照已開始預售推案。
信義房屋中山晴光店經理廖星凱表示，中山區的中山北路沿的危老案多，不過從今年5月開始危老的容積獎勵，將從8%降爲6%，之後並逐年調降，所以近年危老申請件數也不斷增加，而整棟透天產品也因產權相對單純，整合比較容易，近年也成爲開發商購置的熱門標的，不論是詢問度還是交易量都明顯增加，價格行情也隨之提升。