樓市愈發理性還應買房嗎？數據背後的真相是…
本站房產訊?廣州城市發展中軸線“東移”已是不爭的事實，隨着軌道交通建設提速、衆多產業支撐、品牌開發商紛紛落子等利好的支持，越來越多的買家選擇“向東”置業。
成交
而數據，便是最好的力證。自黃埔與蘿崗並區、增城撤市設區以來，廣州東部兩區一直承擔着一手住宅成交主力地位。從今年的成交數據來看，截至10月2日，增城新建商品住宅網籤成交17880套，黃埔新建商品住宅網籤成交12706套，分別名列“榜眼”與“探花”之席，並與第三名的花都拉開2018套的差距。
（數據來源：本站房產抓取陽光家緣）
與較高的成交量相對應，目前增城、黃埔樓市也維持着供不應求的局面。根據克而瑞提供的數據顯示，今年以來，增城和黃埔的庫存消化週期一直處於2.3-3.8個月的區間內，與正常情況下8-12個月的週期相比，庫存明顯緊張，這也說明兩城區一直處於“不夠賣”的狀態。
價格方面，東部城區與其他區域相比也有一定競爭力。克而瑞分析機構指出，目前增城區一手住宅實際報價約爲8500-27000元/平之間，黃埔區一手住宅實際報價約爲17000-37000元/平。與其他中心城區相比，價格仍然相對合理實惠。
多項規劃帶動利好東部騰飛
在房價相比市區較爲合理的背景下，隨着兩區各項城建規劃、紅利政策的漸漸落實，置業向東的趨勢亦將愈發明顯。
交通方面，隨着年底13號線、知識城支線即將通車，以及穗莞深城際鐵路建設的推進，未來東部城區的交通將更加便利，併成爲溝通廣州與東部相鄰地市的交通樞紐。
（製圖：本站房產）
教育資源方面，根據廣州近日發佈的《中小學校基礎教育設施三年提升計劃(2016-2018年)》顯示，規劃到2018年底，廣州將新建及改擴建129所中小學，新增16萬個學位；經廣州中原研究發展部統計估算，新增學位明顯朝外圍區傾斜，規模最大的爲增城，佔所有小學學位的比例達28%，其後，番禺、黃埔次之。據專家預測，在未來五年內，東部兩區的教育實力有望進入一個新的臺階，教育投資潛力較大，學位房的發展前景也值得看好。
作爲形成發展條件佳、競爭力強的城市羣體形態的另一要素--人口，據增城市規劃局局長蔣萬芳介紹，未來5年，增城將承接100萬的廣州城區人口轉移，到2020年預計總人口爲235萬人。而黃埔，常住人口亦從2015年末的89.85萬人增至2016年末的108.26萬人，共增加了18.41萬人，漲幅達到20%，漲幅爲全市11區中最大。
批量人口的遷入，保證了區域產業擁有人力支持，同時也爲該區域的商業發展提供了人客流。未來，在交通、教育、產業等多項規劃的帶動下，東部兩區將受其帶動實現發展轉型升級，樓市邁入高速發展期。
誠如中央經濟工作會議中所言，“房子是用來住的，不是用來炒的。”隨着今年3月連續兩道調控新政的引領，輾轉至今，廣州樓市亦由火熱步入理性觀望態勢。現今，買家更傾向於選擇最適合自己的房子，爭取一步到位。
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在各方利好帶動下，廣州東部價值愈發凸顯，在這國慶中秋假期，何不前往保利地產廣州東部樓盤看看？
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