量縮價穩 賴正鎰：明年房市推案量減3成

鄉林集團董事長賴正鎰昨天指出，統計到今年底，全臺房市推案總銷約二點四兆元，和去年相比衰退百分之二點一，戶數約十點二萬戶，預計明年全臺推案量約減三成，總銷剩一點八兆元，七點一萬戶，將是「量縮價穩」格局。

賴正鎰指出，政府這次的打炒房政策「確實有打到痛點」，達到中央銀行預期「房市降溫，金融有序、迴歸房市機制」目標，尤其是央行在十二月十九日理監事會議後確定沒有第八波信用管制且利率連三涷，但是全球通膨因素還在，國內又因爲接連幾波電價調整拉高營建成本，明年碳權正式上路，綠色通膨的預期心理，也會影響原物料價格。

賴正鎰表示，今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰二點五兆元，但是，受到央行先後在七月與九月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策，房市第四季就像送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分原本第四季要推的預售案也推遲到明年。

至於川普回任美國總統後，臺灣經濟貿易與房市是否會受到衝擊。賴正鎰認爲，高關稅政策一定會帶來通膨的壓力，而中國大陸現階段也正在大力推行ＱＥ策略，有可能面臨些許通膨壓力；反倒臺灣比較幸運，通膨還算是溫和，且臺灣對美國、大陸的順差都很大，所以臺幣兌美元匯率未來一定是趨升的，有機會慢慢會往卅元價位靠近，甚至突破卅元，所以政府打炒房原本要壓房價，可能因爲通膨壓力而抵銷，明年臺灣房市仍將維持穩定趨勢。

展望二○二五年的房市，賴正鎰認爲，將有六大趨勢，第一，電價調漲影響及碳費實施在即，營建成本持續波動；第二，川普迴歸可能掀一波新的中美貿易戰，資金迴流臺灣，股市房市可期；第三，限貸令下投資客退場、推案量較大的蛋白區或有解約、中古屋價格率先回檔；第四，部分開發商這兩年土地吃飽飽，應會購地暫停，土地價格將有鬆動；第五，開發商觀望市場，新案推遲，開工建照申請件數將下滑；第六，都更和危老重建案件擡頭，成爲推案土地的主要來源。