戒色師？一個地產操盤手的投資漿糊
“小時代”，是一部電影的名字，2015年有人用它做了一個電商品牌。創始人郭某莎，是個美女，號稱曾任深圳某房企總裁，轉道電商創業，給自己標籤“電商界章子怡”。
2016年的一場訪談上，電商界章子怡說，要讓出40%股份，尋找另一半，而對這個另一半的要求是，要燒得一手好菜。
沒多久，投資大佬林勁峰出現了。林老闆拿出600萬，參與美女的電商公司。
林勁峰透露：“自己正是在深南大道看到了‘美女CEO讓股找另一半’的大屏廣告，幾經周折才聯繫到郭某莎，沒想到我們初識便萌生‘愛意’，可以說，我們的‘聯姻’是一見傾心，一拍即合。”
不到一年，雙方鬧上法庭。投資大佬想撤出，“電商章子怡”則說，錢都給了，趕緊把我們公司拿走吧。
後來林勁峰給董事會寫的報告上說：自此以後，我對美女創業者保持了極其高度的警惕，還親自出品了一部網絡電影《戒色師》，跟我們盈信的美女大總管兼戒色師林朝虹女士打招呼，以後一定要阻止我投資美女CEO！
郭某莎並不是林勁峰投資的第一個美女CEO。
2007年，林勁峰在中歐商學院結識了時任河南建業集團副總裁的朱靜。2011年，美女CEO朱靜在上海創辦上坤地產。林勁峰成爲最大投資人。
坤道在上，一往無干。
袖珍房企的資產真相
剛剛登陸港股市場的上坤地產，目前總市值45.6億，依然是一家袖珍房企。
簡單從指標看上坤地產的經營水平。
首先是營收。
2017，2018,2019，及2020年前4個月，上坤地產營收分別是12億、68.47億，75.35億，11.48億。
看似2017-2019高速增長。但有大筆的利潤，最後是給到非控股的合作方的，從最後歸到上坤母公司股東的利潤來，四期的淨利潤，分別爲：4997萬，1.54億，2.19億，2097萬。
以2019年爲例，上坤賬面6.76億的淨利潤，只有2.19億是給股東，另外4.57億給了非控股的合作方。
按照利潤比例，對上坤的營收脫水看，上坤股東的應占營收（應占利潤/總利潤X營收），2018、2019及2020年前4月，應該是，15.72億，24.43億，1.52億元。抵不上一些中型房企一個項目的收入。
最關鍵的還是貸款。
上坤2020年內到期的貸款規模，是42.43億。大於他們2019年股東的應占應收(24.43億)。
高週轉沒玩起來，資金鍊先緊繃了。
再看資產。
2019年，總資產248.8億，總負債221.18億。賬面淨資產27.62億元。但是這27.62億裡，還有19.02億是非控股股東的。歸屬與上坤控股股東的淨資產，到2019年底，只有8.6億元。
按照27.62億的合併淨資產算，上坤地產的淨資產負債率，超過800%。
按照8.6億的歸母淨資產算，上坤地產的淨資產負債率，爲2571.86%。
10年時間，核心淨資產只有8.6億。上坤的股東林勁峰和朱靜，到底有沒有通過房地產開發賺到錢？
除了上坤，林勁峰還投資了另一家在香港上市的內地房企，朗詩地產。朗詩地產當前的總市值不到30億，還沒有上坤高。去年末，林勁峰悄悄把手裡的朗詩地產股票清空了。
收益率比巴菲特高
從房企，到電商，消費，林勁峰投的賽道很多。
林勁峰的旗艦公司叫盈信國富，僅其官網顯示的投資企業LOGO就有60家。
美女郭麗莎與小時代電商背後，實際是林勁峰當初試圖構建的“對酒當歌”電商事業集團。林勁峰以深圳市對酒當歌科技有限公司爲核心，包括“小時代”在內，投資了9家電商、商業類、社區服務類企業。
2019年，林勁峰的盈信投資集團，曾以深圳市對酒當歌科技有限公司不能清償到期債務，資產不足以清償全部債務爲由，申請對對酒當歌科技有限公司進行破產清算。目前，對酒當歌科技旗下的9家被投企業中，已有8家註銷。
而林勁峰，是對酒當歌科技的大股東和實際控制人。對於自己給自己的公司破產，林勁峰也有說法：
白酒也是林勁峰鍾情的一大板塊，只是至今投入巨大，回報有限。
2009年9月，盈信投資以4億元收購老牌酒企安徽雙輪酒業100%股份，並於2014年改制成立徽酒集團，林勁峰親自掛帥，出任徽酒集團董事長。2015年，林勁峰表示，希望在三年內實現徽酒集團IPO。五年過去了，上市的目標仍未達成。
除了徽酒集團，西鳳酒上市也接連生變。2007年，林勁峰以3800萬元拍得西鳳酒5%股權。2009年至今，西鳳酒曾四度嘗試登陸資本市場，但在遭遇財務業績造假、業績不佳、高管貪污、行賄、產品疑似塑化劑超標負面消息後，IPO四度以失敗收場。
盈信國富目前已投資的顯示LOGO企業60家中，包括上坤地產、朗詩地產、徽酒集團、西鳳酒、西安市糖酒集團、二商股份、幾何金融控股集團等，涉足領域包括地產、消費品、教育、醫藥與醫療器械、金融等等。
事實上林勁峰的投資版圖遠不止60家——還有一大批被投企業已經爆雷，LOGO沒有列到盈信官網上，比如對酒當歌科技、對酒當歌旗下八家已註銷子公司、已列爲失信人的車發發科技等。而朗詩、上坤這樣的港股上市地產公司，給林勁峰帶來的回報也極爲微薄。
林勁峰支撐如此龐大投資版圖的錢，從哪來？真的是買茅臺賺的麼？
2018年，深圳某商會舉行了一次走進“盈信國富集團”-對話林勁峰-巴菲特式的投資家活動。活動中，對林勁峰的簡介如下：
“林勁峰先生是盈信國富集團（原盈信投資集團）創始人，中國著名價值投資人。榮獲2011年深商風雲人物，2017年深圳十大創投領袖人物等。1989年踏入股市，創造了連續27年盈利奇蹟。經安永審計，於2003年創辦的盈信，至2016年2月29日，公司估值（起始計算爲公司淨資產值，期末計算部分股權以估值計算）從3264萬元到618000萬元，年複合收益率49.99%，甚至高過巴菲特。2003年通過盈信投資持有茅臺368.33萬股，2015年持有股權的市值達10多億元，回報率高達110倍，被譽爲“茅臺最牛股東”。”
事實上，林勁峰的盈信投資僅在2013年3季報中，以368.34萬股持股數短暫閃現在茅臺10大股東表上。而從2003年起堅持持有茅臺的故事，在之前多年的茅臺的股東表上，看不到任何證據。
盈信背後的私募資金池
林勁峰投資到底行不行，沒人知道真正答案，但可以肯定的是，他募資確是一把好手。
盈信系列公司的背後，有幾個系列的資金池。
以深圳市傑凱資產管理有限公司和深圳市盈信德誠資產管理有限公司爲例，分別發行了多隻基金，但這些基金大部分沒在基金業協會備案。
基金業協會顯示，深圳市盈信德誠資產管理有限公司成立於2014年8月22日，出資人分別爲盈信國富和幾何金融控股，出資比例分別爲80%、20%，實際控制人爲林勁峰，法定代表人爲賴少英。
賴少英，1991年至2017年，曾在中國工商銀行和中國銀行擔任職務，職位分別爲儲蓄員、主任、客戶經理、副總經理。2008年至2017年，賴少英擔任中國工商銀行私人銀行部深圳分部副總經理。2017年2月，賴少英加入深圳市盈信國富資產管理有限公司擔任董事，此後在盈信旗下多家公司擔任高管。
目前，盈信德誠在基金業協會官網備案的基金共有5支，分別爲深圳盈信七期資本投資合夥企業（有限合夥）、深圳盈信國富投資合夥企業（有限合夥）、深圳市盈信德誠一號投資管理企業（有限合夥）、深圳市盈信德誠一號投資管理企業（有限合夥）、南京微衆享基金管理中心（有限合夥）、深圳盈信四期資本投資合夥企業（有限合夥）。但是，資料顯示，盈信德誠實際發行的基金共有25支，也就是說除了上述5支基金在基金業協會做了備案外，其餘20支並未備案。
另外，基金業協會官網顯示，在機構誠信信息一欄，顯示信息報送異常，原因是未按要求按時提交經審計的年度財務報告，其他誠信信息分別是私募證券基金管理人的高管人員無基金從業資格，該公司全職員工4人，取得基金從業人數3人。
幾何金融旗下另一家深圳市傑凱資產管理有限公司成立於2017年11月21日，註冊資本1000萬元，出資人爲深圳前海幾何金融控股公司和深圳前海共盈企業諮詢管理合夥企業(有限合夥)，出資比例分別爲80%、20%，關聯方爲深圳市盈信德誠資產管理有限公司。實際控制人爲林勁峰，法定代表人爲任書強。
在加入傑凱資產管理有限公司之前，任書強分別任職於中國工商銀行惠州分行和深圳分行，擔任職務分別是客戶經理、私人銀行中心副總經理。
目前傑凱資產在基金業協會備案的基金僅有一隻，深圳傑凱七號資本投資合夥企業（有限合夥），然而，資料顯示，這家公司共發行了5支基金，也就是說還有4支基金並未備案。
以上僅僅只是林勁峰旗下龐大私募基金羣的冰山一角。
2015年11月，盈信國富出資5億元，參與西安市糖業菸酒副食集團改制，獲得西安糖酒集團35.7143%的股權。
而差不多同一時間，西安糖酒集團拿出了4個億，與盈信方面成立了一個“深圳盈信資本一期投資合夥企業”。執行合夥人是前面提到的盈信德誠。等於是西安糖酒拿回4個億給盈信做投資。
盈信國富官網上的60家投資企業裡，約有6分之一就是盈信資本一期的所投項目，而實際上主要資金來源於西安糖酒。
對酒當歌公司式的投資敗局，上坤地產危如累卵的資產債務，以及朗詩地產的減持，一切都預示着，“年複合收益率比巴菲特更高”的神話，正在走向尾聲。