環球房產週報：北上廣深均已取消普宅非普宅標準，廣州擬放寬落戶政策，11月LPR不變......

來源：環球網

【政策要聞】

國家發改委：我國整體城鎮化率還有很大提升空間

11月19日，國家發展改革委政研室副主任、新聞發言人李超表示，從市場空間看，我國超大規模市場優勢明顯，還有巨大的市場需求有待釋放。以新型城鎮化建設爲例，我國的整體城鎮化率還有很大提升空間，據測算，城鎮化率每提高一個百分點，可以拉動萬億規模的新增投資需求和2000多億的消費需求。此外，節能降碳改造等領域也存在巨大的有效投資需求。數字、綠色等新型消費業態，以及養老、托育等“一老一小”服務消費需求仍然旺盛，產業鏈堵點卡點有望進一步打通，這些都將不斷催生新供給、創造新需求。

北上廣深均已取消普通住房和非普通住房標準

11月22日，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市財政局國家稅務總局、廣州市稅務局發佈通知，經市人民政府同意，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。截至目前，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市均已取消普通住房和非普通住房標準。

廣州擬放寬落戶政策 七個區或可實現購房入戶

11月18日，廣州市發展和改革委員會發布關於公開徵求《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》意見的公告，提出新增安居樂業入戶政策，對“在白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區內，擁有合法產權住宅房屋且在本市連續繳納社會保險滿1年的人員”，可申請入戶。此外，放寬引進人才入戶條件、取消積分制入戶年度名額限制、新增投資納稅入戶等政策也將爲廣州帶來人口的持續增長，對房地產市場的住房需求釋放形成一定支撐。

【市場要聞】

11月LPR不變：1年期爲3.1% 5年期以上爲3.6%

11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年11月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.1%，5年期以上LPR爲3.6%。均較上月保持一致。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。

北京1-10月新建商品房銷售面積847.3萬平方米 同比下降1.8%

11月18日，北京市統計局發佈2024年1-10月北京市房地產市場運行情況。1-10月，全市新建商品房銷售面積847.3萬平方米，同比下降1.8%。其中，住宅銷售面積598.2萬平方米，下降5.7%；辦公樓60.1萬平方米，增長5.2%；商業營業用房48.3萬平方米，增長14.2%。

杭州3宗地塊收金超51億 濱江近40億斬獲奧體地塊

11月20日，杭州2024年第十八批次共出讓3宗宅地，總建築面積15.4萬平方米，總起價39.6億元，分別是蕭山奧體博覽中心單元、錢塘下沙單元和上城區石橋單元。三宗宅地共攬金約51.37億元。其中，濱江集團以39.54億元、溢價率33.85%競得奧體地塊，樓面價高達48186元/平方米，刷新奧體板塊新紀錄；自然人洪禮昌以4.46億元競得下沙低密宅地，溢價率達64.55%；石橋單元地塊被興耀集團以7.37億元拿下，溢價率0.68%。

【房企要聞】

華僑城武漢TOD項目土地將被收儲

11月21日，華僑城發佈公告，宣佈其全資子公司武漢天創置業有限公司位於武漢市洪山區楊春湖高鐵商務區的一宗土地將面臨政府部門的土地收儲計劃。該地塊收儲土地面積爲70214.09平方米，原計劃建設爲高端產業聚集的地鐵上蓋TOD項目。此次政府部門擬通過“收、調、供”聯動方式，調整土地用途，將原商辦爲主、住宅爲輔的建設指標轉變爲住宅爲主、商辦爲輔，以適應當前產業招商及房地產市場的實際情況。華僑城表示，本次TOD項目土地收儲及重新供地，若後續公司通過招拍掛競得土地，將有助於增強公司流動性。如後期未能競得土地，公司仍能獲取收儲補償款，實現資產盤活。

貝殼第三季度總交易額7368億元 淨利潤11.68億元

11月21日，貝殼控股披露了2024年第三季度的財務報告。期內，貝殼總交易額爲人民幣7368億元，同比增加12.5%。其中，存量房交易的總交易額爲4778億元，同比增加8.8%。新房交易的總交易額爲2276億元，同比增加18.4%。家裝家居的總交易額爲41億元，同比增加24.6%。新興業務及其他的總交易額爲273億元，同比增加31.9%。第三季度淨收入爲226億元，同比增加26.8%；淨利潤爲11.68億元，經調整淨利潤爲17.82億元。

格力地產：收購珠海免稅後將逐步退出房地產市場

11月22日，格力地產公告稱，格力地產擬以其持有的上海合聯、上海保聯、上海太聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權及格力地產相關對外債務，與海投公司持有的珠海市免稅企業集團有限公司51%股權進行置換，估值差額部分以現金進行補足。通過本次重組，公司將逐步退出房地產業務，注入盈利能力較強、現金流情況較好的免稅業務，發展成爲以免稅業務爲核心、圍繞大消費運營等產業鏈佈局的上市公司。

泛海控股1.46億美元私募票據兌付延期

11月22日，泛海控股發佈公告，披露其境外全資附屬公司發行的美元私募票據兌付情況。公告顯示，相關美元私募票據原定於2024年11月20日前兌付1.46045億美元本金。考慮到公司目前流動性安排和資產優化處置進展，該筆票據未能如期兌付。公司將繼續與票據持有人就償還方案進行友好協商，並計劃將該筆票據進一步延期至2025年5月20日前兌付。

奧園集團子公司奧園美谷被債權人申請重整

11月22日，奧園集團有限公司發佈公告，披露其子公司奧園美谷科技股份有限公司被債權人申請重整及預重整的相關情況。公告顯示，申請日期爲2024年11月18日，由廣州律建財稅諮詢有限公司提出，理由是奧園美谷不能清償到期債務且缺乏清償能力，但具有重整價值。奧園美谷科技股份有限公司的總資產規模約爲31.48億元，佔奧園集團總資產比重約爲1.74%。