胡偉良／投資客請冷靜保守　自住客可放膽下手　

▲專家認爲，目前房市下修之際，房價已逐漸步入可接受範圍，日後大漲大跌的可能性非常小。（圖／記者周宸亙攝）文／品嘉建設創辦人胡偉良

很多人在問，現在進場買房會不會被套牢？關於這個問題，我分享一位朋友的經驗給大家，這位朋友早在10年前結婚時就想買房，他很努力的四處看屋，並且上網爬文做很多功課，文爬得越多，他越相信許多專家學者說的房價會泡沫，因此他耐心的一等再等，望着房價一年漲過一年，他就越無法下手，到了這幾年雖然房價小幅度下修，但高房價卻成了回不去的事實！很多有自住需求的人都被那些曾經唱衰房地產會慘跌，叫大家不要買房的專家學者給誤了，到現在都只能租房子住。反而是那些心存投機的投資客在上一波的房市榮景中海賺了不少。言歸正傳，現在緩慢下跌的房價還會不會持續下修？這個問題已經成爲很多買房者的難題了。在目前房市下修之際，現在的房價已逐漸步入可接受範圍，日後大漲的可能性非常小！何況隨着租賃市場的逐漸發展與興起，將進一步解決大部份人「沒房住」的問題，畢竟臺北市房價那麼高，要人人買得起是不可能的！按照市場供求關係上看，大臺北地區房子的價格再漲的機率不大，但要大跌也不太可能。臺北長期房價難以下跌是臺北房市的大趨勢，但這並不意味着房價會出現大幅度的上漲，這種上漲只會是以小幅度平穩的速度呈現，實價登錄及房地合一稅制已經讓炒房者難以再靠炒房快速獲利。除了政策抑制了房價的炒作外，其他諸如貨幣、供應、人口等因素也同樣的抑制了房價上漲的速度。房價走勢長期看所得及人口，人口開始出現負增長這個跡象十分明顯，這就意味着在未來房價不可能出現大幅度的上漲；而短期來看在供求方面隨着租房市場的完善，未來會有越來越多的人選擇租房住，這也不會支撐房價再出現大幅度的上漲。在衆多限制因素的影響下，未來房價不會再有大幅上漲的機會，買房再也不可能像以前那樣出現一夜暴富的可能性，如果還抱着買房升值這樣的心態買房的話，結果一定會讓你大失所望的。所以，現階段買房的人，還是以自住爲宜，若做爲投資標的，那就端看你的口袋夠不夠深，要做好長期抗戰的心理準備。

胡偉良簡介胡偉良畢業於臺大土木系，畢業後通過國家高考並取得技師執照，曾先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從事過公職、建材、營造業務，之後再跨足房地產領域，爲品嘉建設關係企業（Since 1987）創辦人。