當前房價正在下跌，聰明人急着賣房，還在借貸買房的算什麼人呢？

當前房價正在下跌，聰明人急着賣房，還在借貸買房的算什麼人呢？

一、房價正在下跌

我國的高房價讓老百姓詬病不已，很多人都希望房價能下跌。受今年疫情影響，部分城市房價的確開始下跌了。

一方面，上半年疫情剛得到有效控制後，很多人由於經濟收入降低或是暫時失去了經濟來源，不得已賣房套現，在這種情況下，掛牌價和成交價都不會太高，或許還會比市場價低一些，給人感覺就像是房價下跌了。

另一方面，下半年樓市調控趨嚴，“三道紅線”劃出，開發商迫於資金和債務壓力，不得不進一步加大優惠促銷力度，比如恆大在“金九銀十”祭出的“七折王炸”，新房的價格當然也有所優惠，看起來也好像是房價下跌了。

二、聰明人急着賣房

房價看似下跌了，有人急着賣房，這些人是聰明人嗎？

一方面，從炒股的經驗來看，股價下跌時，應該及時止損，那麼房價下跌了，是否就應該及時賣房呢？答案是不一定。股市和樓市不同，股價下跌可能就會跌到一文不值，但房價即便下跌，也不至於一跌到底。在“房住不炒”調控下，房價是不允許出現大跌的，因此沒必要太着急賣房。

另一方面，房價上漲時，賣房或是爲了獲利，但房價下跌時，賣房必有其苦衷。正如今年上半年時，疫情衝擊下，很多人是真的缺錢了，而家庭卻又面臨困難或是做生意急需用錢，不得已只有賣房套現。這種在房價下跌時賣房的情況，的確不是聰明人所爲，當然也有其賣房背後的酸楚。

三、還在借貸買房的算什麼人

房價處於下跌通道時，如果說急着賣房的是聰明人，那麼這時還在借貸買房的算什麼人呢？

一方面，房價下跌時，借貸買房的人或許纔是聰明人。很多人買房都有“買漲不買跌”的心理，房價處於上漲通道時就會趨之若鶩，房價下跌時避之不及。但其實在房價下跌時，剛需買房或能節約更多錢，投資買房或能成功“抄底”，何樂而不爲呢？香港首富李嘉誠先生，正是在2008年經濟危機時在大陸樓市瘋狂“抄底”，這才成就了其億萬身家。

另一方面，房價無論漲或跌時，借貸買房的都是廣大剛需可憐人。作爲剛需，買房本是爲了自住，剛需有着各種不得不的理由被迫買房，無論房價漲或跌，對剛需的影響都不大。也正是因爲剛需資金不足纔不得不借貸買房，房價跌時或可節約一大筆錢，房價漲時也沒辦法。因此，作爲最弱勢購房羣體的剛需，該買房時就買吧。

綜上所述，當前房價正在下跌，急着賣房的不一定是聰明人，或有其不得已的苦衷。而還在借貸買房的人，或許纔是聰明人。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！