打炒房續上菜 實價登錄2.0週四拍板

打炒房，行政院再祭二招，行政院會10日將通過實價登錄2.0修法，房價揭露到每個門牌，預售屋簽約後30天內申報，新增查覈權、加重申報價格不實罰則。另拍板《所得基本稅額條例》修正案，恢復個人未上市櫃股票交易所得計入最低稅負課稅，防杜個人藉公司避稅。

值得注意的是，恢復個人未上市櫃股票交易所得計入最低稅負課稅，避免影響新創籌資，給予新創五年緩衝期，五年內有獲利、移轉持股可不計入個人基本所得額課稅。

這波防杜炒房，行政院鎖定預售屋炒作及個人藉公司逃漏稅二大目標。防預售屋炒作，行政院會10日將拍板「地政三法」，亦即平均地權、不動產經紀業管理條例、地政士法修正案。爲讓房價資訊揭露即時、透明，實價登錄個案資訊將由現行30戶爲一單位，改爲逐戶登錄「門牌或地號完整揭露」；預售屋簽訂買賣契約30日內申報，提升實價登錄即時性。

修正案並增訂主管機關查覈權，可向權利人、義務人、銀行機構和相關機關要求提供資料，確保交易資訊真實正確。同時加重價格不實申報罰則，現行申報登錄資訊不實者，處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並命其限期改正，屆期未改正者按次處罰，據悉，修正案加重處罰，最高可達75萬元。

另目前個人炒房，藉由設立公司買賣不動產降低稅負，或藉由公司股權移轉達到實質移轉不動產效果，以免稅證券交易所得，規避應稅不動產交易所得。

2016年房地合一重稅上路後，個人短期炒房最高須課45％重稅，但境內企業房地交易併入營所稅課稅，稅率僅20％。投機客透過成立投資公司買進自用住宅又短期賣出，甚至透過個人股權交易轉移整間公司，讓房產脫手，藉此炒高房價，行政院決定「堵住漏洞」。