北市7商圈空置率破10% 士林夜市近3成店面空租最慘
臺北市疫情嚴重，主要商圈首當其衝，調查商圈「店面空置率」，士林夜市空置率高達27.77％，近3成店面空租最慘，專家分析，房東已經有降價，主要的關鍵是疫情，如果持續無法解封，口袋不深的企業，恐將面臨倒閉收店的危機。
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欣元商仲調查統計10,956個店面，空置店數710家，整體空置率是6.48％。
其中店面空置率超過10％以上共有7個商圈，士林夜市最高達27.77％，其他依序微風廣場（14.39％）、東區（13.86％）、中山晶華（13.57％）、天母（13.21％）、公館（12.63％）、西門町（10.17％）。
士林夜市商圈主要以文林路、大東路爲主，商圈內店面共有252間，空置的有70間，如此高的空置率，至少需要2～3年來消化調整。
▲臺北市知名商圈店面空置率。（圖／業者提供）
欣元商仲總經理焦文華表示，整體的平均店面空置率達6.48％，比3年前的5％左右略高一些，算是在合理的範圍內，「其實和房東認清事實調降租金有關，這2、3年平均租金調降幅度約在3成，東區、西門町及士林夜市的部分房東，租金最多有降租4～5成，部份租金行情甚至已跌回15年前的租金水準。」
焦文華分析，這次第二波疫情警戒限制人流已持續進入第2個月，多數的中小企業週轉金通常只保留3～6個月，何時能解封開放纔是重點，如果持續無法解封，口袋不深的企業，恐將面臨倒閉收店的危機。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，主要商圈面臨觀光客不來、疫情等負面影響，大面積、高租金的店面首當其衝。
房東降租求租之後，折扣動輒3成、5成，對於客源穩定的目的型、社區型服務商家來說，反而是最好的進駐時機。以文林路星巴克來說，在對面陽明戲院重建、客源流失等多重壓力下，現在改爲寵物用品店，等於從奢侈品轉進必需品的市場，已經立於不敗之地，如果還有行銷、臨停、外送等街邊店優勢，對新商家來說是如虎添翼。
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