“保樓市”還是“保債務”？國家做出選擇，2025年房價走勢清晰了

如今的中國正處於經濟轉型的重要階段，但在這一過程中受到國際經濟的影響和地緣政治的衝突，我國面臨着不小的阻礙，經濟發展也面臨着一定的困境。

尤其是在國家出手調控房地產市場之後，更是對我國經濟的穩定性造成了一定的衝擊。

不過我國的房地產市場一直以來就和我國的地方債務問題緊密相關，房地產市場關係到了我國千家萬戶的幸福感和財產安全。

地方債務則是國家經濟的重要指標，一旦出現問題將會引發系統性的風險。

如何平衡地方債務以及房地產市場之間的關係，成爲了當前的首要問題。

面對着兩大難題，國家終於做出了選擇，就是出資化解地方債務面臨的問題，而這也會對我國的房地產市場發展才造成一定的影響。

那麼國家此舉的背後到底有着怎樣的佈局呢？2025年我國的房價將會呈現出怎樣的走勢呢？

一、地方債務問題逐漸浮出水面

地區需要通過借債來獲取資金實現發展，因此地方債務就成爲了如今我國經濟轉型需要面臨的首要問題。

地方債務一般分爲顯性債務和隱性債務。

顯性債務指的是地方政府經過財務部批准、公開市場發行的政府債券，而隱性債務則是目前我國最棘手，也最令人擔憂的債務。

隱性債務實際上就是政府從城投公司等金融平臺舉借的債務。

一般情況下這些債務的規模十分龐大，期間所產生的利息也比顯性債務更高。

我國在2023年的時候地方地方政府債務總額就已經達到了40.74萬億元。

而我國之所以會出現如此龐大的債務規模，主要還是因爲地方政府的財政收入和支出不平衡。

國家的經濟發展和基礎設施的建設，都需要通過舉債來實現。

然而一些項目比如我國的公路、高鐵這些項目的回報率非常低，卻是不得不進行的基礎建設，這就大大增加了財政負擔。

債務負擔大大增加了地方政府的壓力，甚至還導致部分地方政府面臨着債務違約的風險。

一旦地方政府的債務負擔出現問題，不僅會引發當地的正常運轉，更是有可能會引起嚴重的金融風險，對整個社會的經濟穩定都造成一定的衝擊。

因爲債務負擔沉重，地方政府不得不削減公共服務的支出，就比如教育、醫療和基礎設施維護等方面的支出。

而這些都在一定程度上影響了老版本百姓的生活，也只有降低政府的債務負擔，才能保證社會的穩定發展。

實際上我國的地方債務和房地產市場的發展息息相關，房地產市場的低迷就導致土地出讓困難，雖說爲了穩定經濟我國採取了多種方式，但是樓市低迷的問題卻仍然存在。

二、樓市低迷不振如今依然存在

很長一段時間以來，我國的房地產市場的發展爲國家經濟發展做出了重要貢獻。

地方政府通過出讓土地來獲得大量的財政收入，開發商則通過高槓杆融資的方式來進行大規模的土地開發。

但如今我國老百姓對購房的熱情並不高，政府出讓的土地規模也大大減少。

爲了確保我國房地產市場的平穩發展，緩解老百姓的購房壓力，我國政府也對房地產市場採取了限購、限貸等措施。

這些措施雖說穩定了我國的房價，杜絕了炒房的現象，但是也進一步抑制了購房需求。

房地產市場低迷雖說在一定程度上降低了購房的價格，但是卻給國家的經濟發展造成了一定的影響。

房地產行業涉及到了建築、鋼鐵、水泥、家電等多個上下游產業，而房地產市場的低迷就直接導致這些行業的需求量減少，從而影響了整體經濟的增長。

房地產市場的低迷還對金融系統造成了風險。

高槓杆、高融資一直以來就是我國房地產開發商主要的經營方式，也因此存在“期房”這樣的收房模式。

進入房地產市場低迷的時期，開發商的回款金額大大減少，房企的資金鍊也更加緊張，這對金融市場的穩定性造成了影響。

房企的資金鍊一旦斷裂，這些“期房”就無法按時交付，從而出現了大量的“爛尾樓”，許多購房者的權益都因此受到了損害。

再這樣的情況下便有很多人呼籲必須要先保證房地產市場的平穩發展，認爲只有房地產市場恢復健康、穩定的發展，經濟纔能有所好轉。

但從當前的情況來看，房地產市場的發展和地方債務問題脣齒相依，任何一個出現問題都會對我國經濟造成影響。

因此關於到底應該“保樓市”還是“保債務”在社會上就產生了不同的聲音。

比不過關於這一問題，國家已經做出了決定，債務問題成爲了我們的首要任務。

三、穩定債務將讓樓市迎來轉機

就在今年11月份，我國決定增加6萬億的地方政府債務限額，與此同時從今年起到2026年，每年增加2萬億元，支持地方政府置換各種隱性債務。

這一決定的目的就是緩解地方政府所存在的債務壓力，從而防範和地方政府面臨的債務風險，確保地方財政實現高質量發展。

地方政府通過各種融資平臺和城投公司所舉借的隱性債務，不僅債務規模龐大，更是讓地方政府陷入了沉重的利息負擔。

通過增加地方政府的限額，就能夠通過發行專項債券來置換這些高利率的隱性債務，從而降低利息的支出。

據估算，在增加地方政府債務限額之後，五年的時間就能節省下6000億元的利息。

這些資金能夠更好的用於地方經濟發展和老百姓生活條件的改善。

與此同時增加地方債務限額的決定，還能夠讓債務管理變得更加規範、透明，讓隱性債務管理混亂的問題得以改善。

地方政府債務限額增加之後對我國房地產市場的發展也十分有益。

迫於地方政府的債務壓力，很可能需要頻繁調整房地產政策，這就導致房地產市場發生波動。

在增加地方政府債務限額之後，就能夠更好的規劃和執行撐起的房地產政策，從而降低市場的不確定性。

地方政府債務壓力的緩解，也能夠爲基礎設施建設提供更多的資金支持。

通過完善交通、教育、醫療等方面的設施，提升城市的吸引力和居住環境，從而提高房地產市場的整體需求，這能夠提升周邊房產的價值，從而吸引更多的購房者前來購買。

地方政府債務限額也能夠改善房地產市場的融資環境，銀行和金融機構將更願意將貸款提供給房地產開發商，從而減少爛尾樓的現象。

這也同樣能夠維護購房者權益，促進房地產市場的健康發展。

不過即便是在政策的影響下，我國的房價也很難在短時間內實現回升。

四、2025年房價走勢逐漸清晰

經過這幾年的時間我們能夠發現，國家的經濟環境對房地產市場的發展產生一定的影響。

現如今中國正處於經濟發展的關鍵階段，並且受到全球經濟的不穩定以及地緣政治的關係，我國的經濟增長速度持續放緩。

經濟增長速度放緩就導致老百姓賺錢越來越困難，購房需求也就因此受到了一定的限制。

如今大量的投資者開始放棄對房地產市場的投資，這都導致我國房產的價值出現了下降。

雖說如今我國通過多種方式穩定經濟，但政策的生效需要時間，明年房價下降的趨勢也很難逆轉。

雖說我國地方政府限額的提升，對房地產市場的平穩發展有一定好處，但是綜合來看2025年我國的房價將會繼續下跌至20%-25%。

不過隨着政策的不斷落實和效果逐漸顯現，2027年我國的房價將會迎來上漲，購房者的信心也會因此而恢復。

城市化進程對於房價有非常明顯的影響，但是未來我國的城市化進程將更注重質量而非速度，逐漸推動城市羣和都市圈的發展。

這樣一來大城市和經濟發達地區的房價會繼續保持穩定，而那些三四線人口流失嚴重的城市，將在明年面臨着較大的房價下行壓力。

結語

一直以來地方債務和房地產市場的發展就是脣齒相依的，房地產市場的發展必須要依託地方債務來提供資金，而緩解地方債務問題也需要房地產市場的發展來消化和化解。

因此緩解地方問題和穩定房地產市場的發展二者缺一不可，若想解決這一問題就必須要國家出手調控。

對於地方債務和房地產市場間存在的問題，我們需要找一種更加平衡和可持續的方式實現發展。

我們也相信在國家的調控下，未來房地產市場一定會迎來更好的發展，而地方債務問題也能夠得到妥善解決，讓地方債務和樓市發展實現良性互動。