不要再誤判2024年房價走勢了，今年買房，一定要看清這2點

隨着三月份結束，房地產市場即將迎來今年最重要的一個營銷節點，按照 以往的行業經驗來看，每年的兩個小長假期間開發商都會大做文章，進行促銷，而且開發商在此期間賣房給出的折扣力度往往都非常大。

因此很多消費者會很焦慮，今年的五一要不要進場？這一次黃金假期，房價還會不會繼續下跌？

不過，根據國家統計局發佈2024年1-2月全國房地產市場數據顯示：雖然說二手房市場相對活躍，但也是以價換量，總體來看，一二月份的商品房成交數據並不樂觀。基於此，行家給出提醒，不要再誤判2024年房價走勢了，今年買房，一定要看清以下這2點：

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看清救市政策加碼

進入2024年以後，救求市政策還在加碼，不論是降低首付比例、降低貸款利率、放寬公積金貸款政策，還是陸續開放限購，多重措施加碼合力作用下，對市場仍沒有起到根本性的作用，在這樣的一個大背景下，近期各地又開始了放開的貸款利率下限，說白了就是通過低利率刺激大家“上車”，然而這個措施放開以後，網友們對此的看法不一。

網友@小菜表示 ，我同事剛買，三十年，每月五千多，關鍵是工資一個月才五千。說實話，口袋沒錢，利率降到0也買不起；

網友@鬼鬼表示：哪怕是不要利息，本金也要還啊～ 現在經濟狀況不好的時候，誰敢輕易買房

還有不少網友表示，再等等看，去年都說觸底了，想不到今年更低了……

如此看來，今年很有可能下半年還會迎來更多的購房利好政策。而從各地持續推出救市政策也說明了幾點：

1.房地產市場正面臨較大的下行壓力

比如當前高層需求不足、投資者信心不足、加上中國老百姓普遍存在的買漲不買跌心情，加劇了人們買房的理性，再加上市場供給過剩等多重因素之下，庫存積壓較重。

但畢竟房地產依舊是拉動經濟增長的重要引擎之一，其健康發展對整體經濟穩定至關重要，而通過救市政策的實施，可以有效避免房地產市場的大幅波動對經濟增長造成負面影響。

2.房地產市場存在一些深層次的結構性問題

從不斷加碼的救市政策裡，其實也反映出該市場存在一些深層次的結構性問題，比如過度依賴房地產的經濟結構、不平衡的區域發展、房地產泡沫風險等，這些政策的調整也可以逐步解決這些問題，促進房地產市場的健康、可持續發展。

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看清需求端還在減弱

3月5號的兩會上，總理指出，今年發展主要預期目標是：國內生產總值增長5%左右，和2023年持平。

然而相關機構從過去兩個的月的數據預判，一季度國內生產總值（GDP）同比增速將在4.4%左右，低於今年確定的全年5%左右的增長目標。

短期如此，長期呢？從經濟角度來看，購買力不會增強，但是又要面對日益嚴峻的人口結構問題。

首先人口負增長是不得不面臨的現實，而這個現實帶來的最直接問題就是潛在住房需求的減少，尤其是對新建住宅的需求，年輕人口的減少導致新家庭的形成率下降，這對於需求量產生直接的負面影響。

人口老齡化導致對住房類型和位置的需求出現變化，也是當前不得不直面的問題。畢竟老年人更偏好於養老型住宅、而目前市場上的存量住房大多數是剛需型住房，人口結構的變化會給去化這類型的房產帶來一定的壓力。

其次，

此外，隨着各地保障性住房的加速推進，比如經濟適用房、公租房等等，地方在加速推出保障房解決中低收入住房難題的同時，卻也給商品房去化帶來了更多壓力。畢竟保障房價位更低、性價比更高。

如果沒有保障房進入市場，那麼中低收入羣體爲了解決城市住房問題，可能被迫在商品房市場選擇低價位住房，或是因爲高昂的房價而延遲購房計劃。

但一旦這部分需求被保障性住房吸納，商品房市場的潛在購買力就會相應減少，尤其是在那些定位剛需的商品房項目中。

由此可以大膽預測，今年的房價市場，尤其是一二線非核心地段以及三四線城市的剛需型住宅，漲價的可能性並不大。非但如此，隨着各地針對 剛需羣體出臺更多重磅利好政策，今年購買首套房的居民還將享受更低購房門檻，以及更低持房成本，這對於剛需購房者來說，確實是個不錯的“上車”機會。