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閔行顓橋「保利光合躍城」正在熱銷中！推出建面約95-143㎡三房四房，總價約574萬起！【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
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百萬方濱水TOD之上 上海惟此凌空墅質洋房
5站徐匯三個紅綠燈上中環
保利·光合躍城
建面約95-143㎡凌空墅質洋房正在熱銷【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
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樣板間實拍
01
得天獨厚約1.13凌空低密墅質洋房
搶藏上海難得低密資產【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
保利·光合躍城的爆款破圈幾乎是在一夜之間，17米凌空+1.13容積率+墅質洋房，當這樣的產品組合亮相上海，幾乎找不到第二個對手！【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
低密產品更保值，已經是老生常談的話題。今年1-3批次【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】土拍共60幅地塊，僅4幅容積率爲1.2，並且低於1.2的絕版！
即便是同爲1.13容積率的弘安裡，總價也來到近7000萬！保利·光合躍城用僅537萬起的總價，就能擁有七千萬級豪宅同款居住舒適度【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】，這個性價比不言而喻！
l無連廊！居住舒適度的放大器
隨着當下城市居住密度越來越高，連廊成爲大多數社區的標配，無連廊設計少之又少！這次保利·光合躍城爲了帶來更高得房率，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】打造南北通透的舒適戶型，直接取消北側連廊，居住舒適度又上一個臺階！
l超大樓間距！通透度直接拉滿
在光合躍城低密住宅的基礎上，最明顯的優勢就是建築樓間距能夠做到更大！35-70米的距離，給自然風留出更大的流動空間，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】低層也能帶來更長時間的採光。
l四重凌空景觀！唯此巴比倫式奢享
整個社區都被擡高到17米的高空，這在上海已經是唯一。【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】這樣的優勢下，躍城全面升級的戶型設計，打造一線臨河的景觀邊廳，坐在家裡就能看到17米的社區園林、10米的“新天地式”街區、0米的濱水公園與百萬方大城，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】猶如住在空中巴比倫。
特別是17米的社區景觀，做到“一廊兩境三軸九景”的大尺度規劃。【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
l一廊：一線臨河一側直接做了一條空中眺望式走廊，能享受戶外咖啡廳、閱讀盒子等多樣化的公共空間，擡頭就能看到天空之上的絕美景色。【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
l兩境：躍城南北地塊做了不同的景觀主題，中間由一個空中天橋連接，獨立又融合，並且根據尺度的不同，帶來動靜相宜的主題設計，極爲人性化。【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
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02
TOD之上的凌空墅質洋房
雙重稀缺加碼 未來難再擁藏【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
低密+洋房已經是王炸組合，如果光合躍城又拿出TOD，閣下該如何應對呢？
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縱觀上海幾大知名TOD大盤，天空之城6年漲幅接近50%【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】！TOD所在，就是價值保障！而保利光合躍城所在的光合TOD，是上海主城當下唯一的百萬方濱水TOD項目。天空之城也才80萬方，項目能級不言而喻！
保利·光合躍城所在的光合TOD，坐擁百萬方濱水TOD大城，分爲東西蓋上蓋下兩大地塊，7大業態聚合，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】中間水系公園穿堂而過，未來將成爲整個閔行主城的城市新中心！！
百萬方濱水TOD之上
0m-10m-17m立體造城
7大業態串聯15分鐘生活圈【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
這次躍城的TOD設計，又上了一個臺階。通過0m公園，10m街區，17m住區的三個標高，串聯起國際住宅，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】精緻街區，高階商辦，文化，頭部教育，高端公寓，公園生態7大高端業態。
非常科學的立體分層下，營造出一個15分鐘的高效生活圈，近【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】乎從住宅能快速到達任何一個配套設施，相當於在閔行造就了一個新中心！
這樣帶來的歸家動線將非常的豐富，從15號線地鐵口出來，穿越近20萬方的濱水公園，盡享上海最美歸家路。【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
跨過東西兩大地塊的天橋，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】就能到達10m之上的躍城街區，左右煙火氣瞬間充斥眼球，順便去餐廳飽餐一頓，在通過近40米的IMAX天光舞臺走上17m上的住區，回頭就能看到城市全景，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】恢弘感十足。抵達社區後，迎面而來的寧靜開闊感就能瞬間讓您進入國際住區。
03
入主閔行主城
搶住千億南部科創心
15號線上蓋，5站徐匯！【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
絕對能打的爆款產品，再說地點，絕對更加令人心動！
保利·光合上城位於上海五大主城——閔行主城顓橋，這裡未來將打造成千億級的上海南部科創中心，與漕河涇、【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】張江三足鼎立，成爲上海面向全球的科創發展引擎。
大零號灣、馬橋人工智能創新實驗區、吳涇戰略留白區3大國家級產業區匯聚。5大科創中心、12大科創園以及超過3000家企業在這裡聚集，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】其中包括航天城衛星所、字節跳動、微軟、英特爾等等超過100家世界500強企業。
值得一提的是，漕河涇科技綠洲、森馬全球總部二期、【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】ELAND衣戀“創E谷”（在建中）毗鄰躍城！未來高端人才導入，區域品質將大幅上升！
保利·光合躍城依託TOD15號線上蓋的交通優勢，5站徐匯，9站前灘，3個紅綠燈上中環，通勤效率大幅增加。作爲上海科創生命線，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】途徑9所大學10個校區、3個國家級科創園區（紫竹國家高新區、漕河涇經濟技術開發區、虹橋經濟技術開發區）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火車站，極大程度地加強城市西部內外環線之間的交通能力、帶動沿線區域發展！【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
同時躍城周邊還有5號線和23號線（在建中）環伺【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】，快速聯通莘莊、徐家彙、人民廣場等CBD，享受“三軌交”的多維交通體系！
04
僅6.5萬/m²上車黃金中環
僅4站地鐵，倒掛200w進階改善
超值機遇過時不待！
疊加如此之多優勢，保利·光合躍城價格僅6.5萬/m²，而整個顓橋的新房價格已經來到7萬/m²，這個價格不僅是對區域價值的印證，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】也是對保利·光合躍城超高性價比的印證。
而15號線4站以外的虹梅南路站，周邊梅隴新盤最新過會均價已飆升至7.7萬/m²，光合躍城6.5萬買到百萬方TOD大城+17米凌空1.13容積率低密墅質洋房，7大業態樣樣高端！僅10分鐘路程，總價直接狂省200萬！【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
再看現在的黃金中環，動輒10萬+/m²的項目層出不窮！
05【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
多元迭代改善戶型
尺度、通透、功能、視野全維升級
值此秒藏絕佳時機！
項目9月加推的19號樓已經清棟，106㎡戶型搶購一空，但沒搶到的客戶別遺憾。
據最新消息，保利光合躍城最新加推房源今日取證，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】18號樓絕版爆款戶型最後60套，手慢真的無了！
而且此次加推的央景全明星樓尊18號樓位於禮序軸線之上，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】東西無遮擋，能享受無界的全景視野，自帶尊崇的氣度。出門就是健身跑道，坐享全齡的運動場。該樓棟是僅10層的低密洋房，每單元僅20戶，享受優異采光，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】良好私密性的同時對公共資源的利用率也更高。
奢石巖板，藝術全屋壁布，定製化吊頂造型，處處都是小紅書裝修模板！方太、高儀、唯寶等全球奢牌，直接奢華能級拉滿！【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】全面升級130條精細化細節，將細緻周到發揮到極致！
我們重點來看建面約106㎡新品和建面約143㎡邊廳戶型。
①建面約106㎡新品3房：無連廊，高得房率！【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
相比市面上普遍帶連廊的高層產品，保利·光合躍城丨凌雲建面約106㎡新品戶型全系無連廊，採光更通透，隱私性更佳，得房率超高！【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
格局上，該戶型是市場備受歡迎的三開間朝南+動靜分區經典款戶型。
不過尺度感更爲出挑：【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
首先是主臥大套房貫穿南北，自帶衣帽間+衛生間+飄窗，氣度非凡，尊崇備至。其次客餐廳一體化+開放式廚房+大尺度觀景陽臺，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！
建面約106㎡3房
②建面約143㎡4房：全能景觀邊廳大宅！
建面約143㎡戶型則是項目此次的明星戶型，也是市場臻稀的終極改善產品，四房的功能性匹配愈來愈多的二胎和三代同堂家庭。【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】格局上做到了南北通透+三開間朝南，採光和通透性俱佳！
更令人驚豔的是該戶型的無敵視野，一覽城市、湖景【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】、街區、公園全能景觀，整個大城的盛景盡收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！
項目106㎡的樣板房開放了，走的是寶格麗的高定奢華風格，現場效果驚豔！
在裝修細節上，對於海派審美和品質的把控，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】也都近乎苛刻，相當值得一看！
實景圖，僅供參考
樣板房的整體用材和工藝也很有驚喜，樣板房用到了不少的奢石及複雜工藝。【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
比如說，圓弧形吊頂讓空間更具柔和美感，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】金屬線條提升空間的層次感，細節之處精緻考究。
實景圖，僅供參考
電視背景板融入了整塊玉石作爲背景牆，這手筆一般在千萬級項目上才能看到的。【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
實景圖，僅供參考
在陽臺與客廳之間設計的地臺，更是在客戶中圈了一波粉。在這裡和家人在一起，既可以懶懶地曬着太陽，【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】也可以端着電腦追劇，是一個很有生活氛圍感的空間。
實景圖，僅供參考
三期一房一價表：【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】
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【保利光合躍城】售樓處地址：400-960-1115【限時特價】【官方認證】最近，又有一批餐飲品牌倒下了。
比如知名連鎖日料品牌赤阪亭、廣州清心雞沙田乳鴿店、烘焙品牌勿理堂......勿理堂老闆直言：“是真的頂不住了！”
如果把統計時間拉長一些，倒下的品牌更是數不勝數。
然而在很多業內人士看來，倒閉潮纔剛剛開始，餐飲行業嚴重供過於求，還會有大量餐飲店倒下。
紅餐網結合行業現狀，通過和一批業內人士交流得出結論，接下來這4類門店會率先被淘汰！
房租成本高、效益差的大店
大店風險高，一直是行業的共識。尤其在市場不好的時候，這些風險會被成倍放大，一批租金高、效益差的大店，只能迎接倒閉的命運。有二手設備回收商告訴紅餐網，今年回收的餐飲大店比去年多了5、6倍。
租金、人力、食材是餐飲店經營成本的“三座大山”。門店越大、租金越高，對現金流的要求就越高，一旦生意不及預期、現金流出問題，到了該付租金的時候付不起，只能關店。
對於連鎖品牌來說，市場行情好的時候開幾家大店、旗艦店，即使虧錢，也能接受“戰略性虧損”，可以通過其他門店的收益平抑成本。一旦市場不好，整體門店收入都面臨下滑，關掉效益差、本身就難掙錢的大店，就會成爲很多品牌的首選項。
比如，最近Tims天好中國（下稱“Tims”）首席執行官盧永臣最近在接受媒體採訪時就提到，今年Tims還在繼續開新店，但同時關掉了一批租金較高的大店。
連鎖品牌尚有魄力和底氣主動關店調整，做單店的餐飲老闆就沒那麼幸運了。
△圖片來源：圖蟲創意
紅餐網觀察到，最近佛山一家桂林米粉店掛出了轉讓公告，這家店開在非核心區的熱門商圈，面積120平米，老闆說，一天賣900碗粉都頂不住鋪租。
一般來說，粉面品類開大店可能是策略的失誤，但那些原本就對位置、面積、裝修有剛性需求的品類，如今也難逃倒閉的命運。
在社交平臺上，倒下的各類火鍋店、中式正餐門店、酒館等數不勝數。比如“漫咖啡”北京豐臺永旺夢樂城店，在10月悄然閉店跑路。據鳳凰網報道，漫咖啡主打“第三空間”，面積動輒四五百平米，房租壓力大，導致翻檯率低，限制盈利空間。
高端餐飲更是重災區。根據紅餐網不完全統計，今年包括米其林一星餐廳山河萬朵、米其林三星餐廳Opera BOMBANA、上海玉芝蘭、TIAGO HOME KITCHEN......都黯然離場。
消費下行，中產們也開始捂緊錢包，開在覈心商圈、面積大、租金高、裝修昂貴的高端餐廳，一方面成本壓力有增無減，另一面客流量、客單價卻不斷下滑，一些撐不住的老闆，只能選擇閉店離場。
大店接連倒下，連帶着大面積的商鋪也不好租了。
紅餐網專欄作者蔣毅透露，今年成都的大鋪面都不好租，120平米以內的小店反而搶手。在深圳做商鋪租賃業務的老唐也告訴紅餐網，今年深圳一些熱門商圈的大店比往年更難租出去了，租金也下降了30%-50%。
服務密集、人力成本高的門店
人力成本也是餐飲經營的“三座大山”之一，同樣屬於“每天兩眼一睜就要付”的固定支出。所以服務密集、人力成本過高的店，往往更容易出現經營難題。
上半年，互聯網烘焙品牌“熊貓不走蛋糕”被曝破產倒閉，創始人楊振華到處籌錢發工資、還供應商貨款和消費者儲值卡，共計6000多萬元。
撇開市場環境影響、創始人戰略失誤等因素不談，從模式上來看，熊貓不走蛋糕確實存在不少問題，其中一個重要因素就是人工賬算不過來。
熊貓不走蛋糕採用O2O的模式，線上下單，中央工廠+前置倉發貨，不需要鋪大量門店，看起來能省下不少租金成本。不過，熊貓不走蛋糕自建配送團隊，承諾3小時內送達、超時免單。而生日蛋糕消費場景相對單一，消費時段主要集中在傍晚、晚上，超時風險不低。這就意味會出現閒時大部分配送員很閒、忙時又忙不過來的情況，人效不高。
此外，熊貓不走蛋糕採用“送貨+服務”模式，蛋糕送達後工作人員會穿上熊貓人偶服表演，進一步增加了人力成本。因爲這項服務背後還包括培訓、運營管理成本。
同樣是自建配送團隊的達美樂中國，也被人力成本壓得喘不過氣。這個全球門店超2萬家的披薩一哥，2020-2022年在中國市場虧了9個億。
△圖片來源：紅餐網攝
連年虧損的一個重要原因，就是人力成本過高。達勢股份（達美樂中國運營公司）招股書及財報顯示，2019-2022年，達美樂中國的員工薪酬支出佔總營收的比例分別高達40.1%、42.5%、43.7%和38.8%，遠高於原材料及耗材成本、租金開支。
國際連鎖巨頭都被人工壓得喘不過氣，一些重服務、重人工的單店，更難支撐下去。比如高端西餐賽道，今年，雛Chú MODERN CUISINE、KOR Shanghai等曾紅極一時的高端餐廳或品牌，相繼被曝暫停營業或倒閉。
這些店，往往面積不小，要保持餐廳的調性和服務品質，必然要配置更多的員工，且還需要專業水平相對較高的員工，這就意味着更高的薪資和培訓成本。
某高端西餐廳的負責人小剛告訴紅餐網，該店的服務員不僅要有一口熟練的英語，還要參加餐品和酒品的培訓及考覈，月薪在15-18k之間，而侍酒師的月薪高達20k，部分廚師的工資甚至更高。總體算下來，餐廳的月均人力成本高達40萬元。
光“三座大山”其中一座就要40萬元，這樣的餐廳，需要多少流水才能實現收支平衡？
來去一陣風的網紅店
網紅店的生命週期正在變得越來越短。
前不久，美團副總裁、美團到店餐飲事業部總經理魏巍公開表示，過去視頻渠道帶動了很多短期熱點和現象級餐飲，比如竹筒奶茶、新中式糕點等，這些現象級的網紅品牌，一定時間內非常受歡迎。
如今，網紅品牌的門店生存週期最短不到一個月，美團數據顯示，2023年倒閉的門店中，賣網紅產品的店佔了50%。同時，過去這些網紅品牌依賴內容運營，單一渠道運營形成短期的散點營銷趨勢，很難形成經營複利。
一個品牌要想在全國鋪開，要考慮供應鏈、門店模型、組織體系等多個方面，但網紅店往往就是盲目跟風，一個品類、一款產品甚至一家店火了之後，十天半個月就能在全國各地冒出一批新店或模仿者，先把店開起來再說，這就是很多網紅店誕生的路徑。在餐飲老炮看來，這無疑是“自殺式開店”。
△圖片來源：紅餐網攝
比如年初火遍全網的天水麻辣燙，根據紅餐網之前的調查，今年3月，全國各地出現了大批天水麻辣燙門店，其中有人花了2萬元去甘肅學藝，回濟南投入二三十萬開店，開業18天就宣佈關門了。
這些天水麻辣燙店批量開出又批量倒閉的原因，不外乎就是盲目跟風，當熱度下滑，大衆的新鮮感開始褪去，自然就很難吸引到新的消費者了；同時，天水麻辣燙地域性較強，再加上這些盲目跟風的門店，很難潛下心來好好打磨產品、服務，導致消費者在嚐鮮過後復購率較低。
再如此前大熱的竹筒奶茶、罐罐烤奶、新中式饅頭......這類紅極一時的品類已經淡出人們的視線，市面上也難尋門店，背後的邏輯和天水麻辣燙如出一轍。
過度依賴營銷的店
要想長紅，首先成爲網紅，而成爲網紅的方法，就是砸錢營銷，這是過去很長一段時間裡，餐飲市場上的常見打法。
邏輯本身並沒有錯，但問題在於，如果僅依賴營銷獲客，沒有支撐消費者持續復購的產品，一家店很難長紅。一旦過了新鮮勁，就會出現客流下滑、收入減少，最後的結局就是倒閉。
明星餐飲是典型代表。近年來，一批明星餐飲陸續倒閉、收縮，這些品牌的共同特徵是，開業初期靠明星光環紅極一時，但產品不具備競爭優勢，在打卡熱潮過後逐步關店，有的品牌直接倒閉。
比如近期，知名主持人、《奇葩說》製作人馬東投資的網紅奶茶“謝謝茶”關閉了最後一家門，整個品牌的發展也畫上句號。
2018年，謝謝茶首家門店開業，邀請了馬東、薛兆豐、新褲子樂隊、盤尼西林樂隊、奇葩說辯手等流量級嘉賓到店打卡，不可謂不風光。
2019年11月開始，謝謝茶的主打產品珍珠奶茶系列的價格一降再降，價格從24-32元/杯降低到9.9元/杯，部分產品限時4.9元/杯。到了2022年，媒體曝出謝謝茶關閉多家門店，直至今年7月，謝謝茶關掉了最後一家門店。
△圖片來源：圖蟲創意
再如，今年3月，曾與關曉彤深度捆綁的“天然呆”再被執行35萬，風險信息顯示，2023年至今，天然呆公司共有27條條被執行人信息，累計被執行金額超2000萬元。
今年1月，黃曉明作爲品牌官的“燒江南”所屬公司被列入被執行人和被限制高消費，有媒體曝出其在浙江、北京都遭遇大規模關店......
如今消費趨勢越來越理性，顧客很難再爲品牌“溢價”買單。所謂“羊毛出在羊身上”，鋪天蓋地的營銷，最終買單的仍然是消費者。
無論高價還是平價，消費者都更關注花出去的錢是否“值得”，即性價比、質價比。在這樣的消費環境下，空有噱頭的營銷店、網紅店，資金實力、持續營銷和創新的能力、運營管理能力拼不過連鎖品牌，性價比又比不過認真做產品的街邊小店，倒閉就成了它們的宿命。