9大民企返場！拿地佔4成！佛山土拍釋放強信號

民企重倉佛山，土拍市場回暖加速。

今年佛山成交的宅地已有4成落入民企之手，年內樓面價最高的地塊也由本土民企拿下。

從過江龍和央國企包場，到民企扎堆返場，佛山土拍風向要扭轉了？

年內拿地佔比4成

民企迴歸佛山土拍主場

今年以來，佛山已經有了民企拿地的風向，尤其從11月份開始徹底進入高潮階段。

截至目前，佛山共出讓了23宗商住地，由民企拿下的地塊共9宗，佔比近4成。

這其中，佛山本土民企拿地表現相當活躍，拿地數量佔了半壁江山，拿地金額超28億元。

不止拿地積極性提高，品牌民企出手也相當闊綽！

就在前兩週 （11月15日） ，宏宇地產以超18億元拿下原，摺合樓面價12658元/平，爲佛山年內成交最高。

除了“熟面孔”，佛山順德晉啓房地產有限公司、佛山澳港順鴻置業有限公司等一批本土新生企業也開始涌入土拍市場。

值得注意的是，早些年佛山土拍市場由“過江龍”撐起半邊天，近十年有約80個新晉房企來佛山搶地。

但近三年來，外來房企幾乎銷聲匿跡，除了保利、地方城投等本土央國企主力，東建、宏宇、濤匯等本地品牌民企正迴歸拿地主場。

低密地塊漸成主流

市場利好刺激民企拿地積極性

當然了，以上拿地的民企，除了其自身實力穩健，最關鍵是市場也正不斷釋放積極信號。

一來，拿地門檻有所下降，且供應主要集中在板塊核心區域。

從今年土拍情況來看，民企拿地主要爲祖廟、千燈湖、德勝河南岸、西江新城等核心地塊， 周邊不乏成熟配套和景觀資源。

對於中小型民企而言，也有不少體量小、總價低的地塊可選， 後期有足夠的盈利空間。

｜佛山城市實景航拍

| 佛山樓市發佈攝

二來，地塊容積率持續走低，產品設計有望突破現有上限。

要知道，以往商住地的容積率普遍爲3.5，但今年不少地塊容積率均在2.5以下。

即使是主城地段也不例外，比如宏宇地產拿下的桂瀾路中軸城市廣場地塊，容積率僅2.4，爲桂城近4年最低。

隨着土地供應趨向低密化，由民企打造的改善產品也會增多。

像今年首個在佛山拿地的民企——龍湖地產，其打造的龍湖佛山御湖境全盤設計百平以上四房產品。

而且，接下來戶型使用率上限和居住體驗仍在進一步突破，給到開發商更多預期。

比如今年本土民企銀豪泰富地產拿下的高明西江新城地塊，就規劃爲第四代建築試點項目。

｜第四代建築試點項目實施方案

| 出讓文件

三來，品牌民企帶頭返場，土拍市場信心迴歸。

比如龍湖佛山御湖境項目地塊今年3月份纔出讓，6月份開盤，入市僅4個月左右就清盤。

這樣的銷售速度，給下半年入場的民企建立了一定信心。

｜圖源：樓市君朋友圈

再從政策環境來看，下半年的樓市利好是市場信心恢復的重要轉折點。

比如，國慶前夕中央定調房地產 ，佛山新房市場回暖明顯，促使民企拿地信心和積極性進一步回升。

隨着大環境的復甦及優質地塊持續供應，佛山土拍市場拿地企業也將有更多新鮮血液涌入。

而相比“過江龍”，本土房企在佛山已具備一定開發基礎和認可度，期待更多熟面孔重新進場拿地。

對於民企扎堆殺回土拍市場，你怎麼看？不妨留言討論一番~